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■觀塘皇廷廣場高層A室以983萬元成交。 資料圖片
香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘）臨近歲晚，部分看淡後市的投資者為求盡快出貨，平賣甚至蝕讓亦在所不惜。 觀塘皇廷廣場一個高層單位低市價約一成轉手，原業主持貨一年多蝕逾百萬元。然而，租務則繼續有價有市，尖沙咀金馬倫道27號約1,000方呎地舖以約21萬元租出，成交呎租約210元，較上手租戶加租4成。
美聯商業助理區域營業董事甘廣然表示，觀塘敬業街皇廷廣場錄一宗蝕讓成交。單位為高層A室，建築面積1,290方呎，成交價約983萬元，成交呎價7,620元。按現時皇廷廣場平均呎租約21元計算，租務回報率約3.3厘。原業主於2012年10月，以呎價8,500元買入單位，持貨一年多，是次轉手蝕逾百萬元。現時市場平均成交呎價約8,500元，上述成交價低市價約一成。
銀行撤出金馬倫道
不過，租務市場則持續有價有市。美聯旺舖營業董事倫銘智表示，尖沙咀金馬倫道27號地舖，舖位面積約1,000方呎，以約21萬元租出，成交呎租約210元。前租戶為銀行，於2011年進駐上述舖位，原本租金約15萬元，由於租約期於本年約滿，業主便跟隨市況調高租金約4成，轉租給承租力較強的本地知名中藥業集團。不過，該街道18號的意向呎租已達約258元，較上述租出舖位高出2成，因此是次成交屬低水。
寫字樓摩貨年跌7%
此外，中原地產研究部指出，去年寫字樓「摩貨」買賣合約登記錄得267宗，是2010年錄得182宗後三年以來按年最低，較2012年的287宗下降7%或20宗；金額合約登記總值32.09億元，亦是2010年錄得23.43億元後三年以來按年最低，較2012年的34.33億元下降6.5%。
按月統計，去年12月份寫字樓「摩貨」買賣合約登記僅錄得1宗，是2009年5月錄得1宗後逾四年半以來最低，環比下降88.9%；金額錄得1.35億元，是去年4月錄得3.86億元後八個月以來最高，按月上升53.5%。
環球資源購獅城寫字樓
另訊，環球資源(Global Sources Ltd) 宣佈，斥資1,310萬美元購入位於新加坡一層寫字樓物業作公司營運用途。環球資源執行主席韓禮士 (Merle A. Hinrich)表示，購入物業可以減低公司日後受到租金上升所帶來的影響。
根據協議，環球資源將購入新加坡Sims Lane 1號8樓全層寫字樓物業，總樓面22,496.50方尺，連同8樓上層的附屬天台所屬地段，作價約1,310萬美元，交易預計將於2014年2月完成。環球資源已支付一筆相等於此次交易總作價10% 的款額作為訂金，餘下的90%款額將在交易完成時支付。
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