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香港文匯報訊 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，聖誕月一手新盤獨領風騷，唯獨二手市場則租買兩閒，租金走勢持續緩步向下。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，上月全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租（按建築面積計算，下同）為25.24元，較11月份的25.27元下跌0.1%，造出「五連跌」的疲弱走勢外；與此同時，租金現水平亦較2012年底的25.43元下跌0.8%，情況屬09年金融海嘯平息以後的首次。
周滿傑續指，2014年一手新盤繼續排山倒海登場，二手承接難望大有起色，今年「賣盤轉租」情況或會較去年更為普遍；而且，今年首季將有兩、三個大型項目入伙，由於數量多達數千伙，新舊租盤競爭將更加激烈，租金有機會加速下跌，估計首季完結前整體住宅租金將有機會下調3%至5%。
中原稱大型屋苑租金持平
不過，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，根據中原地產新簽租約統計，上月全港85個大型私人住宅屋苑的建築面積平均租金每平方呎錄得23.0元，與11月的租金持平，沒有變幅。12月聖誕節傳統租務淡季，租金平穩橫行，未有出現下跌跡象，顯示市民對中小型住屋需求強大，支持租金高位企穩。惟租賃季節性淡市持續，加上大型新盤入伙，租盤供應增加，預料新春前租金繼續受壓調整，估計新春後情況方會改善。
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