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時富金融策略師 黎智凱
中國指數研究院於5月1日發佈百城樓市數據。數據顯示，4月份，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11,013元(人民幣，下同)，環比上漲0.1%。這是2012年6月以來百城房價連續第23個月環比上漲，但漲幅較上月縮小0.28個百分點。從漲跌城市個數看，當月55個城市房價環比上漲，45個城市環比下跌。
不難看出，在信貸收緊、市場觀望情緒較濃等多方因素影響下，百城房價疲態初顯。中國指數研究院報告認為，在樓市量價持續低迷壓力之下，部分城市放寬現有調控政策的可能性有所加大。同時，杭州、長沙等地紛紛傳出「鬆綁」限購之聲，「救市」之說再次浮現。
政府不宜再「救市」
筆者認為，政府不宜再「救市」。中國經濟要發展政府不能夠僅僅依靠賣地、賣房來完成。房地產應該讓其市場化，更何況中國房價之高之最。中國房地產發展的這10年，已經是80年代的人透支未來30年的幸福為代價。筆者5月5日看到新聞，說深圳員工墜亡，遺書稱結婚買房壓力大。到底壓力有多大？
根據最新數據顯示，深圳新房均價價格在3.2萬每平方米左右，以買80平方米左右的房子來計算，總價250萬左右。按照第三方剛公佈的深圳白領月薪近7,000元來算，要攢下250萬，一個人在深圳不吃不喝只工作的話，要30年才能夠買下房子。現實中，月薪7,000元的工資，稅後到手5,243元左右，扣掉深圳的高消費高房租的話，每個月能夠剩下2,000元的人不多，要首付80萬的，就得先工作接近40年才能夠攢下，還不談月供。就算家裡條件好，首付80萬父母給與，月供自己還，最長貸款30年，月供得1.1萬多，跟工資相差何其之大！
居民承擔能力明顯不足
筆者算着就體會到了巨大壓力，更何況要他們承擔接下來30年的時間。按照國際慣例，住房消費佔居民收入的比重應低於30%。按照2012年中國城鎮居民人均可支配收入為24,565元來算的話，中國內地房價均價在5,000元左右（每平方米）才合適。
按照房價收入比來看，合理的房價收入比的取值範圍為4-6屬於正常，若計算出的房價收入比高於這一範圍，則認為其房價偏高，房地產存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大。在中國內地，房價收入比在很多地方高達40-50，泡沫何其之大！筆者認為，房價下降的轉折點即將來臨。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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