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2014年6月23日 星期一
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九七後新高 嘉湖價細架勢 呎價破7000


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■天水圍嘉湖山莊近月成交活躍之餘,亦屢次傳出新高成交。資料圖片

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓市氣氛好轉,除新盤熱銷外,「闊別多時」的新高成交亦再度湧現,尤其主打用家市場的細價物業,近日升個不停。代理指,天水圍嘉湖山莊景湖居的一個兩房單位剛以317萬元成交,按實用面積446方呎計算,實用呎價高達7,108元(建築呎價5,456元),創屋苑標準戶1997年後成交新高,為屋苑一周內再有單位創下新高紀錄,引起市場嘩然。

消息指,該破頂成交單位位於天水圍嘉湖山莊景湖居12座高層E室,實用面積446方呎。其實嘉湖山莊破頂成交早就有跡可尋,上周屋苑就錄得一宗新高成交。據資料,嘉湖山莊麗湖居5座中層B室,實用面積633方呎,上周以415萬元沽出,創屋苑標準單位97年後樓價新高,折合實用呎價6,556元(建築呎價5,098元)。但高處未算高,一周內屋苑再錄破頂成交。

高處未算高 一周再破頂

主打上車盤的嘉湖山莊屬本港十大藍籌屋苑之一,近月交投明顯轉旺,本月成交已近70宗,全月成交有機會「破百」,重現往日的光輝。而過去的4月及5月,嘉湖山莊其實已分別錄得96宗及92宗成交,反映近月細價物業交投上升。盤源驟降下,令業主變得心雄企硬售價,造就今次的破頂交易。

中原十大成交減逾四成

雖然細價物業破頂,但十大屋苑周末成交量仍然零星,近日多個大型新盤推出更攤薄市場購買力,令原本已經疲弱的交投更顯牛皮。據中原地產統計,十大屋苑過去兩日只錄得11宗成交,較上周錄21宗大減47.6%,成交主要集中新界區,有6宗交易,港島區三個指標屋苑均未錄成交,九龍亦錄得5宗成交。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,本周末多個新盤開賣,地區分布於港九新界,發展商開價貼市亦提供多重優惠,吸引買家入市,反觀二手市場盤源大幅下降,不少業主趁市旺,心態轉為強硬,議價空間明顯回落,買家方面未能調節心態,未肯追價,雙方心態矛盾,以致二手交投冷卻,預計將持續一段時間。

另一代理行美聯物業過去兩日則錄得十大屋苑錄得約13宗買賣成交,較上周末的12宗微升約8%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,周末樓市以新盤主導大局,合共提供逾600伙單位應市,搶去客源及焦點,當中更涉及一手大碼豪宅盤,凍結市場購買力。

一手主導 二手成交續慢熱

早前雙倍印花稅(DSD)放寬換樓期後購買力湧現,二手市場交投略見轉活,尤以細價樓走勢呈勇,連帶新界區表現亦較佳。惟整體而言,早前市場上不少筍盤已被消化,現時主要以高叫價放盤戶撐場,故近期出現不少新高價及反價成交,令部分二手準買家對入市抱遲疑態度,預期若發展商繼續積極推盤,樓市將續以一手主導,二手慢熱的勢頭發展。

其餘兩間代理行,利嘉閣錄得十大屋苑暫錄14宗買賣,較上周末的17宗減少18%,成交量更已連跌三周,並創近13周新低。香港置業十大屋苑兩日僅錄約7宗成交,按周微升近17%。

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