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■天水圍嘉湖山莊近月成交活躍之餘，亦屢次傳出新高成交。資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓市氣氛好轉，除新盤熱銷外，「闊別多時」的新高成交亦再度湧現，尤其主打用家市場的細價物業，近日升個不停。代理指，天水圍嘉湖山莊景湖居的一個兩房單位剛以317萬元成交，按實用面積446方呎計算，實用呎價高達7,108元(建築呎價5,456元)，創屋苑標準戶1997年後成交新高，為屋苑一周內再有單位創下新高紀錄，引起市場嘩然。
消息指，該破頂成交單位位於天水圍嘉湖山莊景湖居12座高層E室，實用面積446方呎。其實嘉湖山莊破頂成交早就有跡可尋，上周屋苑就錄得一宗新高成交。據資料，嘉湖山莊麗湖居5座中層B室，實用面積633方呎，上周以415萬元沽出，創屋苑標準單位97年後樓價新高，折合實用呎價6,556元(建築呎價5,098元)。但高處未算高，一周內屋苑再錄破頂成交。
高處未算高 一周再破頂
主打上車盤的嘉湖山莊屬本港十大藍籌屋苑之一，近月交投明顯轉旺，本月成交已近70宗，全月成交有機會「破百」，重現往日的光輝。而過去的4月及5月，嘉湖山莊其實已分別錄得96宗及92宗成交，反映近月細價物業交投上升。盤源驟降下，令業主變得心雄企硬售價，造就今次的破頂交易。
中原十大成交減逾四成
雖然細價物業破頂，但十大屋苑周末成交量仍然零星，近日多個大型新盤推出更攤薄市場購買力，令原本已經疲弱的交投更顯牛皮。據中原地產統計，十大屋苑過去兩日只錄得11宗成交，較上周錄21宗大減47.6%，成交主要集中新界區，有6宗交易，港島區三個指標屋苑均未錄成交，九龍亦錄得5宗成交。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本周末多個新盤開賣，地區分布於港九新界，發展商開價貼市亦提供多重優惠，吸引買家入市，反觀二手市場盤源大幅下降，不少業主趁市旺，心態轉為強硬，議價空間明顯回落，買家方面未能調節心態，未肯追價，雙方心態矛盾，以致二手交投冷卻，預計將持續一段時間。
另一代理行美聯物業過去兩日則錄得十大屋苑錄得約13宗買賣成交，較上周末的12宗微升約8%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，周末樓市以新盤主導大局，合共提供逾600伙單位應市，搶去客源及焦點，當中更涉及一手大碼豪宅盤，凍結市場購買力。
一手主導 二手成交續慢熱
早前雙倍印花稅（DSD）放寬換樓期後購買力湧現，二手市場交投略見轉活，尤以細價樓走勢呈勇，連帶新界區表現亦較佳。惟整體而言，早前市場上不少筍盤已被消化，現時主要以高叫價放盤戶撐場，故近期出現不少新高價及反價成交，令部分二手準買家對入市抱遲疑態度，預期若發展商繼續積極推盤，樓市將續以一手主導，二手慢熱的勢頭發展。
其餘兩間代理行，利嘉閣錄得十大屋苑暫錄14宗買賣，較上周末的17宗減少18%，成交量更已連跌三周，並創近13周新低。香港置業十大屋苑兩日僅錄約7宗成交，按周微升近17%。
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