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香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）當前供需雙方僵持的狀況仍在繼續，購房者觀望的心態越來越重，二手住宅市場成交的難度日益加大，部分業主已經承受不住壓力，願意調整報價，也表明買方市場確立。代表業主心態的中原報價指數已經下滑至接近2011年的歷史低值，最新報12.8%，按周下跌0.2%。
80人看樓才1單成交
購房者似乎對當前的價格微調並不買單，只看不買的心態逐步向連看也不看轉變。深圳中原監測數據顯示，不僅在售一手項目的日均訪客量仍維持在5人以下的歷史低位，二手住宅市場的訪客量也在持續下降，去年下半年至今訪客量已減少逾2成。2014年首4月以前日均訪客量基本保持在合理水平，說明市場需求仍然存在，購房者仍在尋找購房機會，只是成交難度有所增加。但從5月開始，訪客量開始明顯下滑，6月前兩周的日均訪客環比降幅達8%，並呈加速下滑的態勢。同時，成交轉化率仍然維持在約每80人才成交1單的歷史低位，遠低於2013年38人即可成交1單的水平。
業主讓利幅度加大
新房5月均價雖然表現堅挺，但卻是受成交樓盤結構所影響，實際上，客觀反應價格走勢的中原領先指數5月已開始小幅下滑，中原報價指數反應的二手業主放盤價格情況來看，讓利幅度也所有加大。但從成交量的反應來看，不管是新房還是二手房，市場供應方在價格上給出有限的讓利幅度似乎並不能刺激買方的入市意願。
相對於開發商和地方政府來說，買方似乎表現地更為淡定。 深圳樓市低迷已經持續近半年，按照以往的慣例，中央政府喊話支持首套房貸以及各地方政府出台微調措施刺激市場成交等因素都會對市場預期帶來正面影響。但是今年的樓市下跌比較特別，除信貸對剛需客戶的影響促使成交量下行之外，行業本身的調整也是重要因素，供需雙方仍需要經歷一段相互調整、相互適應的過程，市場也將隨之回歸理性。因此，隨着未來較長時間的成交低迷，預計接下來的三季度將會有越來越多的開發商和二手業主，加大價格讓利空間，促使房價回調到合理的區間。
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