看好三四線市 留意潛藏隱憂

放大圖片

■戴德梁行認為，內地一二線城市商業地產已經趨於飽和。資料圖片

香港文匯報訊（記者 俞晝 杭州報道）內地三四線城市將是未來商業地產重點發展區域。在戴德梁行北亞區行政總裁張國正看來，內地近年在這一輪商業地產掘金潮中，一二線城市已經趨於飽和，三四線城市將是未來商業地產重點發展區域。「從近年來各大零售巨頭將實體渠道下沉至三四線城市的趨勢可見一斑。」

「以前商業地產過多集中在大城市，隨着新型城鎮化的推進，相信未來在三四線甚至五線城市或者大城市的新興區域將會湧現出更多的商業需求，為商業地產帶來新的發展機會，這些新興的市場值得投資者和發展商們關注。」他說。

留意中國發展不平衡

不過，他表示，三四線城市雖然有機會，但也有風險。由於本輪調控的影響，部分三四線城市已存在巨大庫存的風險。另一方面，由於中國經濟發展的不平衡，部分缺乏經濟活力支撐的三四線城市不具備對外來人口的吸附能力，其市場需求規模相對有限。一旦在城鎮化推進當中，片面注重城市的建設或者過度依賴房地產業，但實體經濟發展、相關產業發展不夠，就會面臨供應過剩、樓市崩盤的風險。