內地樓市調整還將持續

http://paper.wenweipo.com [2014-07-15] 我要評論

放大圖片

■中國指數研究院最新的報告顯示，6月份全國100個城市新建住宅平均價格繼5月首次下跌後，上月再跌，為連續第2個月下跌，跌幅擴大0.18個百分點。資料圖片

時富金融策略師黎智凱

中國指數研究院最新的報告顯示，6月份全國100個城市新建住宅平均價格為10,923元(人民幣，下同)/平方米，較5月份按月下跌0.50%。從漲跌城市個數看，100個城市中71個城市按月下跌，僅29個城市按月上漲。這也是繼5月首次下跌以來的連續第2個月下跌，跌幅擴大0.18個百分點。按年來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲6.48%，漲幅較上月縮小1.36個百分點。二手房方面，6月份十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26,754元/平方米，按月下跌0.85%，按年上漲9.77%。

限購鬆綁難解實質問題

房地產和建築業的稅收作為地方財政收入的第一大來源，面對着幾個月的房價不漲，各地都迫切想救市。於是，限購鬆綁成了最近樓市熱詞。在筆者看來，重視房地產市場波動並及時調整相關政策，沒有什麼大的問題，但從價格上來看，目前各地房價幅度還很小，還沒回到2013年的水平。對於全國十大城市而言，目前房價還是連續上漲的。限購鬆綁並不能夠解決實質性的問題。

從剛需購房者來說，目前的房價還是天價。拿深圳來說，7月份新房均價在2.8萬左右，購買一套80平方的房子，首付要68萬左右，貸款30年的話，按照基準利率，每個月還房貸在1萬左右。而按照2013年深圳平均月薪6,787元來算的話，一個人在深圳不吃不喝要工作10多年才能夠賺上首付，就算付完首付，每個月工資都不夠還房貸的。所以對於剛需購房者來說，目前房價還是天價。就算取消限購對於他們來說還是一樣買不起房。

日前筆者看到一則房契圖文，是光緒年間的房產證，房契顯示，當年175平方米的大宅院，是花了50両白銀購得的。50両白銀是甚麼概念？根據有關數據顯示，清朝中晚期一両銀子價值150-220元左右；明朝中期價值600-800元；北宋朝中期1,000-1,800元；盛唐時期2,000-4,000元。

居民收入不易買樓置業

也就是說，在光緒年間，一套175平方的大宅院，大概在7,500-11,000元之間。根據資料顯示，清朝中後期一個六品官員的年薪是45両白銀左右，也就是說，相當於一個「公務員」13個月的工資。而今對於年輕的一代人來說，40年還不一定買得起一套80平方的房子。試想一個人，能夠有多少個40年，從安居樂業的角度來講，從一個國家要向前發展來講，內地樓市還將持續調整。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。

點擊排行榜

新聞專題