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2014年11月14日 星期五
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專家分析:豪宅遊艇飛機拉動富豪消費上漲


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■遊艇是今年拉動富豪消費價格上漲的主力品類之一。

胡潤研究日前發佈「2014富豪消費價格指數」顯示,與去年相比,富豪消費價格總水平上漲了4%,漲幅繼去年降到最低的1.5%後再次升高。而根據八年來的數據追蹤,富豪消費價格漲幅比居民消費價格漲幅累計高出40.9%。同時,今年拉動富豪消費價格上漲的前三大主力品類分別是:豪宅、遊艇飛機和教育,而去年主要是奢華旅遊、配飾護膚品和汽車。

富豪消費價格指數(LCPI)是一個反映富豪購買的消費商品和服務價格水平變動情況的宏觀經濟指標。該指數涵蓋富豪生活消費的豪宅、汽車、手錶和珠寶、煙酒、教育、旅遊等十大類、97個與高品質生活方式相關的商品價格。對比它們在今年上半年與去年同期的市場價格,其中,今年比去年新增了健康和家政類別以及其他共20個商品,包括貼身保鏢的價格、私人管家的價格和注射羊胎素的價格。

在97個商品中,有49個價格比去年上升,佔比超50%;13個商品價格比去年下降;35個與去年持平。而在十大品類中,只有奢華旅遊品類的價格有所下跌,但跌幅不大,為0.7%;而今年新增的健康和家政品類價格小幅上漲4.1%。

具體來看,在經歷了2012年的短暫低迷後,豪宅今年再度成為拉動富豪消費價格上漲的主力品類,平均漲幅達到12.6%。值得一提的是,豪宅也是過去8年平均漲幅最高的品類。同時,2008年至今,除2009年和2012年外,豪宅均是拉動富豪消費價格上漲的三大主力品類之一,顯示富豪對於豪宅仍有特殊的情結。

教育價格連續八年上漲

易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,豪宅市場漲幅大,和豪宅市場產品特點有關。樓市調控環境下,豪宅市場的入市門檻在提高,很多購房者受制於限購政策,並不符合購房條件。但相比中低端市場,豪宅市場的購房其實可以突破常規的限制政策,如在信貸上很多購房者是一次性付款,並不受信貸政策的影響。豪宅在定價上並不會依賴一個簡單的成本核算模式。隨蚖谷v市場未來土地供應減少,未來的稀缺價值會加大。在消費價格上漲中排名第一也是可以理解的。

除豪宅外,遊艇飛機和教育也是拉動富豪消費價格上漲的主力品類。其中,遊艇飛機連續3年保持上漲趨勢,今年漲幅達到6.5%。教育價格更是連續8年保持上漲勢頭,今年漲幅為5.6%,較去年漲幅增加了3個百分點。值得一提的是,國外教育今年漲幅較大,例如英國名校寄宿女子中學Wycombe Abbey School一年學費達36.23 萬元(人民幣,下同),漲幅為17.7%;美國名校安多佛菲利普斯中學一年學費也超過30萬元,漲幅約15%。

至於其他商品價格,奢侈品配飾和護膚品品類價格水平上漲了3.6%;手錶和珠寶行業平均價格上漲了3%;而高檔汽車品類價格較為穩定,僅上漲0.2%。據了解,商品價格漲幅最大的前三名依次是上海一棟高爾夫別墅、芝華士18年禮盒裝和艾德爾的一條鑽石項鏈,價格分別達到2500萬元、788元和4.6萬元。而跌幅最大的前三名依次是在上海請一桌人吃飯、一瓶飛天茅台和一瓶五糧液老酒的價格。

胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示,從去年「土豪」這個詞被大量使用之後,中國的富豪逐漸認識到最貴並不代表最適合,這些面向高淨值人群的品牌比以前壓力更大了。

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