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2014年11月21日 星期五
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富力地產力拓全業態發展


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■富力地產已形成集住宅、寫字樓、酒店、專業市場及商業綜合體等產品多元化的發展格局。

自2004年廣州富力地產進軍商業地產以來,富力已成為中國房地產發展商中少數跨界酒店服務領域的創領者。集團與全球多個知名酒店集團品牌成功合作,為其業務的經營開創了鮮明的特色,不斷獲得世界酒店業的肯定。目前,富力地產已形成了覆蓋住宅社區、高端別墅、寫字樓、酒店以及商業綜合體等產品多元化發展格局,成為實至名歸的地產行業領跑者。

富力地產董事長李思廉表示,該公司經歷20年穩健發展,現已形成多元化的發展格局,富力所開發的每一個項目無不憑借其核心的地段、龐大的規模、領先的規劃和良好的口碑而成為城市標杆,推動城市化發展。多年來,富力地產一直與全球知名酒店品牌合作,取得良好的口碑,酒店項目亦為所在城市注入了強大的動力與活力。如在廣州珠江新城,公司與著名國際酒店品牌凱悅集團、萬豪集團分別聯手打造的廣州富力君悅大酒店、富力麗思.卡爾頓酒店;以及在北京與萬豪集團、洲際集團聯合打造的富力.萬麗酒店、富力.快捷假日酒店的正式運營,令富力的多元化業態組合模式得到迅猛發展。

酒店業務穩增

伴隨荌禤a連續幾年的強力調控,內地住宅市場受到擠壓,早前曾有分析人士表示,雖然酒店業務目前收入並不是富力地產的主流業務,但隨茼U種環境的改善,在一定的程度上將抵銷住宅市場的被動萎縮。面對酒店業務的快速發展,李思廉表示,集團的酒店業務繼續穩定增長,在運營成熟的酒店項目中,客房入住率與房價均保持穩定。他指出,公司暫未有計劃分拆旗下酒店業務上市,因酒店業務尚未成熟,且市場盈利率偏低,相信保留該業務對股東更好。

李思廉指出,今年上半年,公司於投資物業方面錄得穩定收入,為4.13億元(人民幣,下同),較去年同期增長22%。公司更於去年底以85億元收購馬來西亞6幅土地,發展包括高層及低密度住宅、零售物業、辦公樓、酒店及購物商場等共350萬平方米樓面。截至今年6月底,運營中的390,000平方米投資物業加之公司於廣州、北京、成都、重慶、惠州發展及經營的7間酒店,市場價值超過250億元。未來5年,富力旗下還將有十幾家五星級酒店在全國各地陸續落成。

力拓海外市場

海外業務方面,馬來西亞項目已於7月正式開售,截至目前銷售額約為10億元,銷售均價在每平方米1.7萬元左右,預期整個項目可套現逾30億元。此外,公司正在研究澳洲發展。李思廉稱,2013年以來地價不斷上漲,受國家政策調控影響,售價上漲緩慢,為求發展,公司勢必要將銷售結構拓展至海外。

受房地場市場減價戰影響,富力地產將全年銷售目標下調至600億元。李思廉表示,集團盈利主要以項目而非剛需為主,為維持公司的毛利率水平,富力不會參與價格戰,「減價並非長遠做法,相信各地產商在銷售完成的差不多時便會停止降價。」李思廉說。他預測,如北京、上海、廣州等一線城市,在年底或將有條件放寬限購令。他並指出,全年公司計劃推出22個新項目以增進銷售,截至目前已推出了9個。交樓計劃方面,預期今年公司交樓可售面積為372萬平方米。

今年上半年,富力地產總營業額為98.2億元,較去年同期下降4%,集團毛利為33.3億元,毛利率約為35.5%,於去年的36.2%相比雖有所下降,但在同類企業中該毛利率處於較高水平。

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