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香港文匯報訊（記者 陳廣盛）金管局上周再度「加辣」遏抑過熱樓市，就物業按揭貸款實施新一輪3項逆周期審慎監管措施。運輸及房屋局局長張炳良昨早表示，明白任何政策都可能影響到某些人，但強調金管局進一步收緊700萬元以下單位的按揭成數，是因應樓市出現亢奮的現象，目的是穩定金融體系。不過，多名立法會議員都質疑「新辣招」的成效．又批評「新辣招」影響到想置業的市民。
張炳良昨早在電台節目上表示，樓價由去年4月恢復升軌，至近兩三個月尤其嚴重，每個月升約兩個百分點，情況與2013年初、推出雙辣招前類似，認為樓市有熾熱和亢奮現象。他指，政府需要時間、土地和規劃去建屋才能增加供應，故除了從供應着手外，若短期樓市有大波動或過分熾熱，脫離經濟基調和市民的負擔能力，當局亦不能置諸不理。
「任何政策都可能影響某些人」
對於公布措施後的周末，樓市交投雖然減少，但樓價未有下跌，外界都質疑措施的成效，張炳良稱目前評論言之尚早，仍需要時間進一步觀察樓市發展。被問到當局再出招，會否令市民更難置業，張炳良認同任何政策都可能影響某些人，但他指樓市已去到高位，未來樓市上行及下行風險機會率正出現變化，市民置業時需要考慮樓市逆轉時的承擔能力。
方剛倡為青年提供針對措施
立法會昨午召開房屋事務委員會，原本是討論額外印花稅和買家印花稅的成效，但多名立法會議員都在會上提及「新辣招」，認為細單位樓價會飆升，影響到想置業的市民。工聯會王國興表示，有發展商加大二按，以及財務公司提供加按等，會抵銷金管局上周五收緊部分樓宇最高按揭成數，變相與政府唱對台戲，令政府措施失效；批發及零售界議員方剛則質疑為何首次置業人士不可豁免於「新辣招」，建議對青少年提供針對措施，或利用政府額外印花稅的收入協助市民置業。
張炳良回應時重申，去年年中樓市開始回升，當局在分析因素時需要對症下藥；當局亦會密切監察樓市情況，必要時會毫不猶豫採取應對措施。他強調，市場波動及不明朗因素增加，金管局的措施為確保金融體系加強抗震力，以減低一旦樓價逆轉對銀行及經濟造成的影響。他又說，發展商及財務公司提供加按等其他方案，都要在合法情況下及金管局確定的範疇內操作。
市場氣氛敏感 印花稅應維持
至於印花稅及買家印花稅應否變動，張炳良認為現時市況波動，市場氣氛對變動都非常敏感，所以應維持現狀，以免對市場造成不必要影響。他指，供求失衡的治本之道為增加供應，當局會覓地及增加房屋供應，但無意再引入夾心階層住屋。
另外，房屋事務委員會通過2015年度/2016年度公共租住房屋入息和資產限額檢討，以及在房屋署開設一個常額總建築師職位，以應付因進一步提高公營房屋建屋量目標，所產生的額外工作量的建議。
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