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■趙朗認為，市場其實早已消化美國加息的預期。 張偉民 攝
股市炒到㷫烚烚，有錢買股好還是買樓好？「有錢當然買磚頭保值，但買樓上車就要量力而為，自住及換樓在任何時間都可以入市。」說話的不是超人李嘉誠，也不是四叔李兆基，而是樓神之子─長和執董趙國雄的兒子趙朗。■香港文匯報記者 陳楚倩
果然有乃父風範，樣貌與父親有七成相似的趙朗小樓神上身：「雖然最近金管局出招收緊中細價物業的按揭成數，但長遠對樓價影響不大，今年整體樓價將維持平穩上升。」洋名Ronald、現職里昂證券亞太恒富房地產基金投資經理的趙朗，其對樓市的看法與父親趙國雄如出一轍。
美加息預期早已消化
市場普遍相信美國加息會增加買家置業成本，本港樓價面臨壓力，但Ronald認為美國加息雖勢在必行，惟市場其實早已消化美國加息的預期，故相信對樓價的影響有限。
Ronald分析，上一個加息周期在2004年至2007年，樓價卻不跌反升，加上現時本港環境與當年相差甚遠，失業率又偏低，市民的防守力甚強，政府亦有足夠財力應付未知變化。至於今次加息之下樓價的表現，他就指要視乎加息的速度和幅度。事實上，本港自2007年進入低息周期後，2010年至今的按息平均低至僅約1.77厘，以現時水平，他認為銀行息率最多只會提高25點子或50點子，可謂影響輕微。
既然加息無有怕，Ronald今年又有何投資大計？他透露一直有留意山頂、中半山及南區等港島區豪宅物業，有機會便會主動出擊，或以發展商形式加入競投已統一業權的舊樓重建項目。始終物以罕為貴，未來九龍及新界區的豪宅供應量漸多，故暫時未有考慮港島區以外的項目。
嘆工作忙無暇識女仔
時下樓價高企，年輕人埋怨置業無門，Ronald早前接受訪問時亦指自己並未持有物業，但原因竟是未找到女朋友結婚一齊夾首期供樓；又謂兩公婆一齊供樓才夠浪漫，席間又叫記者給他介紹女朋友。提到人生大事，Ronald笑指平時工作實在太忙，有空閒時間會去健身做運動，故此真的沒有機會識女仔，個人置業亦一直未有着落。
至於個人興趣，Ronald表示除了健身，自小就熱愛建築，以及對地產交易有濃厚興趣，更反問記者，「難道妳不覺得香港的建築與眾不同嗎？起碼在美國、加拿大找不到相同的設計。」他指着辦公室外金鐘的高樓大廈，「豆潤咁細地方都可容納咁多人，不論建築及圖積都令人着迷。」看來小樓神還是住慣了豪宅，未曾嚐過民間疾苦，小記就寧願住美國大屋多過欣賞香港的建築美學了。
內房來港競爭促進步
對於近年內房公司大舉進軍本港的舊樓項目，成交價格愈搶愈貴。Ronald對此則另有一番見解，認為市場有多一點競爭不失為好事，成交活躍刺激流通量，就好比現時的股票市場，頻頻成交的優質股份，股價屢創新高；偏低成交量的仙股就十年如一日。再者，各發展商有不同的發展計劃，計好合理回報率才會出擊，並不存在惡性競爭。
里昂房產私募基金以發掘及增值物業的模式獲利，與傳統上市房地產信託（REITs）無異。對於同行競爭對手，Ronald認為REITs近年投資更為進取，以領匯（0823）及置富產業信託（0778）為例，發展內地項目及置富收購麗港城均反映其積極入市。市場普遍視REITs為保守的收息股，Ronald則認為要看投資經理的決策，實際上去年兩者表現跑贏恒指。里昂基金近年亦積極發展海外市場，在東京及上海均有大型房地產項目投資。
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