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■羅素街8號在銅鑼灣核心地段，升值潛力大。 張偉民 攝
里昂在2014年初以18億元買入銅鑼灣羅素街8號，當時揸旗的趙朗拍板將本來的服務式住宅分拆為多個舖位出售，此舉為基金在兩個月內翻倍獲利，淨賺16億元。耀目戰績加持，趙朗除升任為里昂證券房地產基金投資董事，成為基金最年輕董事外，更因此在基金界一戰成名。
羅素街8號前業主在2013年以約12億元買入項目，趙朗最後拍板以18億元購入，坦言當時曾大費唇舌說服基金出資掃貨。羅素街8號在銅鑼灣核心地段，升值潛力仍未被發掘，當時市場亦有不少競爭者搶奪項目。
說服里昂出手 大賺16億
由於交易在樓市辣招的背景下進行，當時雙倍印花稅導致工商舖成交大幅減少，非住宅物業市道陷入冰封。基金即時快刀斬亂麻，在完成交易後，旋即妥善遣散原本服務式住宅大廈的員工，在順利收樓後馬上拆售。
拆售過程有如庖丁解牛，剛開始先放售全層，首月成功套現約25億元。最後再劏細低層樓面，拆開以6個舖位放售，平均呎價約3.2萬元，面積由591方呎至912方呎，售價介乎1,929萬至2,978萬元，當時更出動7%代理回佣以便盡速去貨。最後項目成功在逆市套現逾33億元，淨賺16億元。
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