 放大圖片
■今年以來，新盤銷售成績理想，發展商銷售計劃加快，令待批樓花數字按月微升0.9%至9,452伙。 資料圖片
9452伙申預售 發展商快馬推貨
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 港府近年大增供應，地產商亦相應提速推盤，務求貨如輪轉。上月政府批出3個新盤的售樓紙，總單位數量達2,040伙，創7個月新高，除已公布銷售部署的何文田天鑄及將軍澳峻瀅II期外，新地旗下涉及932伙的東環二期亦宣布取得售樓紙。雖然批出數量大增，然而同期新申請預售樓花項目亦多達4個，總數2,140伙，包括長實前元朗邨大盤(1,129伙)，相互抵銷下，上月待批單位反而微升0.9%至9,452伙。
新地旗下東涌東環二期項目由兩座物業組成，涉及932伙，設計與第1期類似，以一房至三房的中小型單位為主，實用面積約400方呎至700方呎。翻查項目一期今年1月的銷售情況，首批300伙以平均呎價不足1萬元作招徠，收到近1.4萬個登記，反應熱烈。最後，項目1個月內已全數沽清1,370伙。業界預料，若二期開價接近一期，勢掀另一波搶購潮。
新地逾千單位供發售
據了解，東環二期今年1月才剛入售樓紙，3個月已火速獲批售樓紙，項目預計落成日期為明年12月底。除東環二期外，新地上月還有何文田佛光街23號天鑄(256伙)獲批售樓紙，發展商已公布銷售安排，預計本月底前推售，兩周內將派發樓書。此外，長實將軍澳峻瀅II期(872伙)亦已獲批售樓紙，日前宣佈最快本周末或下周初上載樓書，本月內開賣。
美聯：發展商相當積極
美聯物業首席分析師劉嘉輝昨表示，雖然上月3個大型新盤獲批預售，涉及2,060伙，按月急升2.04倍，創7個月新高；但同期亦有4個新盤新申請預售，單位數量達2,140伙，按月勁升4倍，一加一減下，待批數字按月反而微升0.9%至9,452伙。數字反映發展商加快申請預售樓花作賣樓部署，推盤意慾相當積極。
該4個新申請項目中，最觸目為長實前元朗邨項目，涉及1,129伙，為目前所有待批預售的新盤中，涉及最多單位的項目，預計落成日期為明年12月底。該地盤2011年推出時附帶「限呎限量」條款，限建不少於960伙，其中至少800伙實用面積377方呎至431方呎、160伙實用面積431方呎至646方呎。
新申請中尚有另一個元朗地盤，為新地旗下元朗東頭德業街項目，提供523伙，發展商並於文件內公布命名「映御」，估計2017年8月底落成。
元朗待批樓花全港最多
連同該集團區內滾存於待批預售的Grand YOHO Development第1期(1,114伙)及峻巒1A、1B、1C期(1,027伙)等，整個元朗區現時有多達4,145伙待批預售樓花，佔全港總數44%，暫為今年供應最多的地區。
至於其餘兩個申請預售新盤為恒地、新世界等烏溪沙迎海(第四期)及興勝創建旗下九龍嘉林邊道11號The Grampian，分別提供474伙及14伙，同樣預計明年3月底落成。
此外，嘉里擬於今年開賣的屯門掃管笏全新項目，提供1,100伙，政府文件顯示，其預計落成日期由2016年12月3日修訂為2017年12月底，延長一年。
|
放大圖片
