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■海怡半島一個618實呎低層戶，原業主減價80萬元獲承接。
香港文匯報訊 （記者 梁偉聰）受新盤搶客及外圍環境波動影響下，本港二手樓市交投淡靜，業主難以再獅子開大口，為求沽出單位，不惜「一劈再劈」。有馬鞍山銀湖天峰業主看淡後市，劈價70萬沽出單位，降價7.61%，鴨脷洲海怡半島亦有業主減價9%脫手。
銀湖天峰3房劈70萬成交
美聯陳惠玲表示，馬鞍山銀湖天峰2座中層B室，實用面積約684方呎，屬3房套房間隔，原業主看淡後市，減價70萬元，以約850萬元成交，實用呎價約12,427元。原業主於2010年1月份以約486.8萬元購入上述物業，是次轉售賬面獲利約363.2萬元，物業升值約75%。
海怡半島一個618實呎戶，原業主減價80萬元，以800萬元獲承接，減幅達9%，惟1996年貨轉手仍然獲利約339萬元。美聯物業葉志偉表示，剛成交的海怡半島18座低層F室單位，實用呎價約為12,945元，原業主叫價由880萬元，及後減價至845萬元，最終減價至800萬元易手，主要是原業主見市況波動，加上轉手賬面獲利仍見不俗，故見外區買家具誠意，決定減價沽出單位。而買家則看好港鐵南港島線效應，潛力優厚，故拍板入市。原業主於1996年12月以約461萬元購入上述單位，是次轉售賬面獲利約339萬元，物業升值約74%。
中原陳永強表示，粉嶺居屋景盛苑B座中層08室最近成交，單位實用面積546平方呎，三房間隔，業主開價270萬元，隨後減價15萬元，才以居二市場價255萬元易手，實用面積平均呎價4,670元。據了解，原業主於2012年5月以156萬元(當時單位亦未補地價)購入上址，持貨約3年，是次轉手賬面獲利99萬元離場，單位升值約63.5%。
兆康苑兩房累降8%易手
另外，屯門兆康苑亦錄得一宗低市場價成交。萬怡置業龍超君表示，成交單位為I座中層2室，單位實用面積483平方呎，兩房兩廳，日前以自由市場價356萬成交，平均呎價約7,371元。業主由七月中的放盤價385萬至今已累積減價達29萬，降幅7.53%。原業主於1997年以約125.5萬元購入，是次轉手賬面獲利約230.5萬元，單位升值逾倍易手。
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