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招國偉 房委會資助房屋小組委員會委員
早前，按揭證券公司推出「補價易貸款保險計劃」，以助資助房屋業主補價，增加房屋供應及流轉。筆者對於計劃的目的是支持的。多年來，資助房屋的流轉緩慢，市面上仍有約40萬間資助房屋未作補價，是一個龐大而亟待開發的房屋資源，通過計劃將可釋放更多出售及出租單位，回應市民住屋的需要。
社會上有意見認為「補價易」屬於雙重資助的措施，但若留意計劃的內容，業主雖然可申請一筆可觀的金額用於補價，但當中涉及不少費用的開支，包括利息、按揭保費及多項行政費用等，實屬一門謀利生意，毫無資助成分可言。筆者相信，有意參與計劃的業主，大多傾向在補價後進行出租或分租單位，但在目前樓價飈升的情況下進行補價，若長遠租金回報率波動，扣除利息開支，隨時得不償失，風險不能忽視。如缺乏吸引措施，相信計劃的參與率不高。
筆者建議，可透過增加誘因，如減收或免收按揭保費，或調低利息等，以鼓勵更多業主參與計劃，有利於資助房屋的流轉及供應。過去，社會上有不少關於免補價出租資助房屋的討論，都值得繼續探討。房委會推出「白居二」措施，讓白表申請者可免補價購買居屋，筆者認為可考慮以類似的方式，透過指定的「資格」或給予輪候公屋的申請者，在有效期內可租賃未補價的資助房屋，在本質上是類同的，房委會都是在無實質增加房屋供應的情況下，變相提供了更多的住屋選擇。業主免除補價的成本，出租意慾將提高，租金也可低廉；過去，業主補價須自掏腰包，但日後則可透過「補價易」計劃進行補價，產生相輔相成的效果。在目前房屋供應緊張的情況下，筆者認為應開闊思維，共同多想點辦法吧！
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