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葉 輝
區德乃香港地產和建築業先驅之一，早在1914年，他就與何啟牽頭，聯同商紳周壽臣、曹善允、周少岐、伍朝樞、莫幹生、區權初、張心湖等人組成啟德營業有限公司，在九龍寨城對開的九龍灣北岸展開填海工程，建造名為「啟德濱」的花園城市，於1916年展開工程，更建成為多條街道。
話說侶倫散文集《無名草》出版於1935年，載有《故居》一文，當中說到：「我的住居是一列新建樓房的一間四層樓上，沿住屋外有一個寬廣的，鋪了花磚子的迴廊式的陽台」，在那裡可觀賞一幅早已消失的風景畫：村落，工場，醬園，尼庵，廟宇，園地和人家，「一個小丘橫在那裡，小丘的中部，像腰帶似地鑲着古舊卻還完整的九龍城的城牆。」文中所說的一列新建樓房，正是啟德濱了。
區德又名區衍德、區澤民，與何啟為姻親，女婿何永貞為何啟之長子；話說何啟於1914年逝世後，區德再提出申請，啟德濱住宅區終於建成了--原定分三期工程興建為二百棟花園洋房，供富裕的華人居住；但只有首期西部填海地區得以發展成住宅區，其餘填海地區則空置。
啟德濱很短命，大約只存在了二十年--住宅區內有七條街道，亦有接駁巴士通往尖沙咀碼頭，乃九龍城一帶的地標，但其時政局卻因辛亥革命而為之動盪，啟德濱房價大跌，樓盤滯銷，以致爛尾收場--至1927年7月底，港府引用1900年收回公地條例，將啟德濱地段收回；其後，收回地段更發展為啟德機場。
「啟德」一名涉及地方發展史，當中更涉及啟德河，話說在啟德濱周邊的發展過程中，此一小河曾被多次改造以符合當時的需要，經歷百年變遷，啟德河在地理及歷史上與鄰近地區緊緊相連，甚至見證了東九龍的蛻變--上世紀以前，就有多條小河從現今黃大仙腹地流向大海，而啟德濱則建有啟德明渠以連接附近的小河，其後更伸延至海岸一帶。
啟德明渠乃東九龍主要排洪渠道，長約2.4公里，位於九龍黃大仙區彩虹道及衙前圍村，此一明渠由蒲崗村道沿彩虹道延至太子道以東，流經東頭村及新蒲崗一帶，再經暗渠流入前啟德機場跑道和觀塘之間的狹長水道，最後流入觀塘南部對開的九龍灣海域。
區德於1920年逝世後，遺囑示捐款一萬元以覓地興建學校，莫幹生亦捐助一萬元贊助，學校終於在1926年由曹善允建成，以區澤民及莫幹生的名字中的最後一字命名，那就是民生書院了。
民生書院原先由曹善允倡建，他有感當時九龍城居民缺乏接受西學的機會，於是積極籌款興學，籌得資金後，更獲當時聖保羅書院校長史超域（Arthur Dudley Stewart）牧師協助，民生書院得以在1926年於啟德濱創辦，成為啟德濱的配套學校，初期租用伍朝樞的物業作為校址，及至1939年，遷至九龍城東寶庭道繼續辦學至今。
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