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■上月內地70個大中城市房價指數按年及按月均錄得升幅。 中新社
恒生銀行高級經濟師 姚少華
國家統計局公佈的數據顯示，2月內地受監測的70個大中城市房價指數按年及按月均繼續上升。根據我們對70個大中城市房價數據進行的簡單算術平均法，2月70個大中城市新建住宅價格按年上漲1.9%，較1月的1%漲幅明顯增加，為連續第三個月上升，亦為自2014年8月以來最大升幅。
2月新建住宅價格按月上漲0.4%，相比1月0.3%的漲幅略有擴大，為連續第10個月上升。2月整體房價指數仍呈現明顯分野，一線城市和部分二線城市房價漲勢凌厲，但三線城市房價漲幅相當溫和，按月僅上漲0.1%，按年則下跌1%。此外，根據數日前國家統計局公佈的數據，今年首兩個月房地產銷售與投資亦明顯反彈。
受惠去庫存國策
2月房價整體持續上漲，主要受益於中央政府房地產去庫存的支持政策，以及人民銀行寬鬆的貨幣政策。中央政府不僅宣佈了降低購房首付比率，亦推出上調住房公積金賬戶存款利率以及下調房地產交易環節契稅、營業稅等支持措施。人民銀行去年5次下調人民幣存貸款基準利率，並4次下調銀行法定存款準備金率；又於今年3月1日，再普遍下調銀行法定存款準備金率0.5個百分點。
各城市走勢分化
展望未來，我們預期整體房地產市場有望持續溫和復甦，但仍將繼續面臨分化。一線城市及部分二線城市房價或因補庫存繼續上漲，銷售亦將維持較快增長，房地產新開工面積料超過銷售面積。不過大部分二三線城市房價將因去庫存而缺乏上漲動力，銷售或維持溫和增長，房地產新開工面積料低於銷售面積。
房地產調控政策亦將實行地區差異化，對房價上漲過快的一線城市及少數二線城市，料會從嚴落實差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，增加住房用地和住房有效供應，至於庫存較多的二三線城市房地產調控料繼續從寬。
此外，我們預計整體房地產投資增長或在房地產銷售及房價回升下低位反彈，今年房地產投資增長或由去年的1%回升至5%。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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