|
香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
房委新一期居屋與房協資助房屋一併推出共3,677個單位，未計郵遞呈交部分，截止時共收到約43,000份白表申請及約500份綠表申請，超額比例約11倍，比較上一期的61倍，相去甚遠。是否新一期居屋的吸引力大幅下降？藉本文與大家探討一下。
綠表或一動不如一靜
一向以來，綠表申請者比例上較白表申請者數量低很多，首先這是由於資金門檻，原本公屋租戶享受低廉租金，轉做居屋業主需要拿出一筆首期。另外還要在按揭期內每月作按揭供款，基於承擔風險的考慮，很多公屋戶一動不如一靜，可以理解。
有人指出政府推出市值六折的「綠置居」計劃亦有影響。現時居屋定價，是以提供市值三成折扣率為一般指引，即是以市值七折定價，相較之下，明顯「綠置居」的定價較便宜，於是有意自置居所的綠表客會選擇「綠置居」計劃。筆者理解政府把「綠置居」定價較市價折讓較多的原因，是希望吸引較多公屋住戶轉為業主，可以騰空更多公屋單位予輪候者，加快公屋旋轉門。另外，現時綠表申請居屋數字偏少，亦即是可以有較多單位撥給白表申請者抽籤。
當然近年公屋質素有所提升，比如在建築、設計、生活設施配套、綠化、管理、保安等方面皆有改善，兼且近年鐵路網絡直達新界各區，交通方便，兼且租金廉宜，不與市值租金掛鈎，這些皆是公屋租戶不願放棄住慣住熟單位的原因。筆者認識的朋友當中，亦有公屋戶寧願以成年子女名義用白表申請居屋，理由是萬一日後家庭經濟轉差，仍可保留公屋單位作安全保險。
今期推出的三個屋苑，包括沙田綠怡雅苑、天水圍屏欣苑及沙田嘉順苑，均是交通條件較佳的屋苑。作為特首推資助首置的大政，房委與房協的資助房屋一齊發售，予人一致支持政策的感覺。在執行層面，諸如入息限額、單身或家庭申請者區別、家有長者優次及抽籤名額分配等等均在同一系統之下進行，相信亦可以節省行政時間和人力資源。
白表可把握機會上車
有人認為今次申請超額比例大幅下調，連帶白表申請者的數目亦下降，與本港經濟前景及樓市展望有關，筆者不排除這個可能性。對任何首次置業者來說，置業亦代表承擔前所未有的按揭貸款所面對的風險。香港的現象是，當經濟樓市壯旺的時候，未置業而欲置業人士的信心亦趨向強勁；反之，當整體經濟轉差或社會上出現什麼事故的時候（比如沙士），置業意慾亦隨之轉弱。
根據香港樓市過去數十年的表現，樓價其實皆是呈現雖有波幅但整體向上走勢，現時香港經濟底子仍然強勁，政府收支多年有盈餘，失業率維持在世界超低水平。反觀居屋定價一向貼市，現時白表申請人數減少，中籤機會自然較高，對於符合資格的申請者來說，更應把握機會，藉以在現時競爭者減少之下購入居屋。當然，任何置業人士在作置業決定之前，均需審慎考慮負擔能力，比如作預計加息周期的自我壓力測試，知道確實應付得來，置業便更加安心。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
|
