■上海近日中止普陀區長風地塊出讓，是上海誕生全國地王一周內第四次中止出讓。資料圖片香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）繼上海浦東3幅宅地出讓中止後，上海規土局官網近日又發佈公告宣佈，中止普陀區長風地塊的一幅宅地出讓，這是自上海誕生110億元（人民幣，下同）全國地王的一周之內，第四次中止出讓宅地舉動。業內人士預計，上海政府或調整土地和住房政策，以便抑制增長過快的地價和房價。
一周叫停四幅宅地出讓
公告披露，被中止交易的宅地為上海市普陀區蘇州河濱河地區控詳規劃調整pt0265-01南部（長風8號西地塊南側零星用地/長風8號西地塊煤氣包南側）地塊，臨近高端住宅樓盤長風8號附近，目前長風8號二手房掛牌均價已達9.24萬元。而該幅地塊出讓面積為4,321.3平米，容積率為2.2，建築面積為9,506.86平米，起始總價為3.7億元，起拍樓板價為3.89萬元。
有分析稱，如按照目前動輒超過100%的溢價率估算，再去除一些不可售面積，實際成交樓板價或要接近10萬元，「麵粉」價格貴過附近豪宅二手房的「麵包」價格。
此前，上海浦東醫學園區地塊、浦東唐鎮新市鎮地塊已經連接被叫停，加上這幅原本預計在8月31日開拍的普陀長風地塊，上海在一周時間內緊急叫停了四幅純宅地，且這些地塊都屬優質地塊。
業內人士普遍認為，雖然四幅宅地都沒給出具體中止出讓的原因，僅提到是「根據出讓人要求」中止，但這些舉動無疑像是土地市場、樓市政策收緊的一個信號。
滬政府或調整土地政策
另據彭博報道，稱上海市政府近期將召開會議，考慮調整土地和住房政策，以抑制近期上漲的房價和地價。報道引述消息人士指，上海將恢復「認房又認貸」的限購條件，對於有貸款記錄的，無論首套還是二套，首付均要提高至七成。
