香港專業人士協會常務副主席及註冊專業測量師(產業測量)陳東岳
繼早前筆架山龍翔道地皮以72.68億元售出，樓面呎價逾2.1萬元，創九龍區住宅地歷史新高之後，九龍東啟德一幅住宅地皮剛截標，由內房發展商以88.37億元奪得，每方呎地價高達13,500元，較兩年前同區另一幅同類地皮高1.2倍，同時亦創東九龍新高。
短期內九龍兩幅住宅用地以高價成交，證明九龍住宅用地有價有市，亦凸顯了市區住宅熟地稀缺，發展商踴躍競投的現狀。
今次推出的啟德第一K區三號用地，佔地11,262平方米，限作非工業(不包括辦公室、貨倉、酒店及加油站) 用途，最高可建樓面面積60,814平方米，即654,601平方呎。獲20組財團入標，情況踴躍，入標數量創同區之冠，由香港海島建設地產有限公司以約88.37億元投得，傳媒報道中標財團屬於海航集團屬下公司。
區內地皮歷年每方呎地價介乎4,900至6,500多元，對上一幅地皮為兩年前由會德豐投得，當時每方呎地價僅約6,100元，區內地價於兩年間翻一番有餘。
有業界人士對今次地皮的標價感到意外，以地皮的平均每呎地價，再加上每方呎約5,000元的建築費及其他開支，料項目建成，每方呎售逾20,000元，始能收支平衡。
筆者不反對這個看法，不排除今次這個標價是與看好此地的沙中線港鐵站及鄰近將來的啟德體育館等綜合概念有關。
炒小區概念 啟德樓價看俏
是次推出的地皮，附近有在建中的沙中線港鐵站，兼鄰近將來的九龍地域啟德體育館，或享有「啓德體育城」概念。樓宇落成後，部分單位將擁有體育館的景觀，另外高層單位有維港海景包括鯉魚門景觀及郵輪碼頭等；假如未來區內政府標售的其他同類地塊都作類似高檔住宅發展，將來或將發展成一個以圍繞啟德體育館為核心的「啓德體育城」小區格局，雖然這些都是筆者的假設，但假如這個概念真的逐漸實現，則這小區新樓樓價或有機會提升至比目前區內樓價更高的水平。
無論如何，今次海航以進取價格奪標，反映看好後市，或許財團為了實現首次投得本港發展項目，以「志在必得」的心態投地，估計項目總投資額逾120億元。海航成功進軍本地住宅市場，是近年眾多內房比如中海、中信、萬科、越秀等積極投地的最新例子。
港市場較穩 內資湧港成趨勢
97後十多年，港地產市場都是由本地發展商所主導，現時趨勢或進入百家爭鳴年代，內地財團將爭取愈來愈大的地產市場份額。這個趨勢並非偶然，部分內地城市實施禁售，人民幣貶值，內企資金「走出去」，但英國脫歐以及歐、美、日市場不明朗，兼有部分國家抗拒華資，而香港市場相對穩定，故此部分資金抽調到港，投入港房地產市場，當中包括購入高檔商廈及上文所述投地作售樓發展商，是已見到的現況，料在可見將來，趨勢仍將持續。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。