■內地一線城市地產市場在10月份明顯降溫，但部分二三線城市樓價環比仍大漲。圖為河南鄭州的一家樓市開盤。 中新社香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）國家統計局昨日發佈數據顯示，北京、上海、深圳、天津、成都、鄭州、廈門7個城市的新建商品樓價格在10月下半月出現了下跌。國家統計局表示，內地樓市調控首月一線城市房地產市場明顯降溫，深圳新建商品樓價環比下降0.5%，北京、上海、廣州環比微升，但部分二三線城市樓價環比仍大漲，無錫、長沙新房環比漲幅超4%。專家預計，四季度房地產各指標將保持下行，或有更多二線城市調控政策升級。
國家統計局發佈的15個一線和熱點二線城市最新數據顯示，與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價格除深圳和成都2個城市繼續下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉降，降幅在0.1至0.4個百分點之間。另外，廣州新建商品住宅價格環比持平；其餘7個城市環比漲幅回落0.4至3.3個百分點之間。
北上廣新樓價格漲幅回落
從10月整月數據看，內地70個大中城市中，62個城市新建商品樓價環比上漲，但其中45個城市漲幅較9月明顯收窄。漲幅放緩最明顯的是北京，10月北京新樓價格環比上漲0.6%，與9月相比漲幅收窄4.3個百分點，上海新樓價格環比漲幅從9月的3.2%回落到0.5%，廣州則從3.1%降至1.3%，深圳新樓價格則環比下降0.5%，顯示一線城市樓價降溫。
數據顯示，10月樓價環比漲幅較大的城市主要集中在二三線，漲幅居前的無錫、長沙、鄭州、濟南、杭州新樓價格環比分別上漲4.9%、4.5%、3.5%、3.4%和3.2%；樓價環比降幅最大的是成都，下降0.8%。
三線城市樓價多較為穩定，部分三線城市樓價甚至大幅上漲，如無錫和長沙10月份新建商品樓價環比分別上漲4.9%和4.5%。
四季度料進入平穩周期
交行金融研究中心高級研究員夏丹分析稱，10月初熱點城市調控政策密集出台後，70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅出現縮窄，並以一線城市降溫最為明顯。商品房銷售增速小幅放緩，調控持續及前期需求透支使市場進入觀望期。
中原地產研究部總監張大偉認為，本輪房地產調控政策最大的特點的執行力強，10月份過熱的城市市場全面降溫，預計四季度內地樓價將進入平穩周期。
國家信息中心發佈報告預計，隨着調控政策的收緊，未來內地多個城市的房地產市場及價格調整將成大概率事件。四季度房地產各指標將保持下行，整體保持中低速增長。至於未來政策走向，各線城市政策分化更明顯，因城施策更差別化、精細化。一線城市加強限購資格監管，遏制價格過快增長；熱點二線城市樓價增長過快，樓市風險加劇，更多二線城市調控政策將升級，或將跟進限購限貸，分區施策也將更有針對性。