香港文匯報訊（記者 甘瑜、方文殊）土地和房屋問題是任何一屆政府都須極力解決的議題，特首候選人林鄭月娥近日接受報章訪問時表示，在置業為主導的房屋政策下，她主張完成興建現已規劃的公屋項目後，將其餘公屋地盡量轉作「綠置居」，讓已有經濟能力的公屋住戶以「一換一」的方式，藉「綠置居」置業，騰空公屋單位予輪候冊上的人遷入。政府為市民置業而設的樓宇項目，是市場特殊商品，她認為政府可考慮「賺少啲」、不收足地價，按申請者的負擔能力定價。
發揮土地價值 加快公屋流轉
不少市民都質疑公屋「旋轉門」已經失效，公屋內「富戶」太多，有需要的人則仍滯留輪候冊中。林鄭月娥在訪問中建議增加「綠置居」供應，加快公屋單位流轉。她坦言，自己對公屋政策的看法不同，認為興建公屋未能發揮土地價值、惠及市民或政府，故應思考如何做到公屋單位流轉。她又說，將新批的公屋地用來建「綠置居」並不會減少公屋供應，因「綠置居」是以「一換一」的方式購買，故原有公屋單位會騰空。
至於政府推出讓市民置業的項目，在樓價持續飆升下是否真的可令市民受惠，林鄭月娥認為，定價問題可由政府控制，「無金科玉律話一定要跟市價幾多折（出售）。」她以自己建議的「港人首置上車盤」為例，表示會視乎市民的負擔能力定價。
檢討居屋補價 毋須收取十足
同時，她也計劃一併檢討居屋定價及補地價的問題。雖然現時市民須向政府補回十足的市值地價才可轉售居屋，但林鄭月娥認為在理財新哲學下，可毋須收取十足地價，以幫助港人置業，但強調不能夠送得太盡，須有一個公平原則。
在昨日出席社聯的論壇時，林鄭月娥表示，自己政綱的房屋政策以置業為主導，重構置業階梯，但仍要尋求土地供應才能推行「港人首置上車盤」，又建議推行「居屋出租試驗計劃」，透過社會企業作為中介及安排，將25萬個未補地價居屋單位在市場上放租，優先協助有需要的家庭改善環境，增加住屋供應。
她並強調，整個房屋政策應主要集中增加土地供應，倘在供應足夠下提出管制租屋市場或會壓縮供應，令有意租樓人士更難尋找單位租住，或因此進一步推高租金水位。