■北京對於「離婚」一年內貸款買房的申請人，商貸和公積金貸款都按二套房政策執行，以打擊以「假離婚」購房行為。 資料圖片香港文匯報訊（記者 馬琳 北京報道）以「假離婚」方法獲得優惠貸款購房的做法在北京遇到麻煩了。人民銀行營業管理部、銀監會北京監管局、北京住建委及北京住房公積金管理中心昨日聯合發佈通知，對於離婚一年內貸款買房的申請人，商貸和公積金貸款都按二套房政策執行。另外，對已成年、未就業、無固定收入借款人參照二套房信貸政策執行。
昨日發佈的《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》重申，首付款中不允許違規「加槓桿」，以杜絕「假離婚」、以消費貸加大首付槓桿等投機購房行為。
通知指出，應嚴格落實各項房地產信貸調控措施，對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行需參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。
銀行須加強核查首付資金來源
通知要求，應嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類「加槓桿」金融產品用於購房首付款。各商業銀行要加強對客戶的盡職調查，認真核查購房人首付款資金來源，對使用「首付貸」等金融產品加槓桿的客戶，應拒絕發放貸款。同時，各商業銀行應加強消費貸及其他無抵押信用貸款的管理，嚴禁以消費貸、個人經營性貸款等名義貸出資金用於支付購房首付。
對於購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸；對於已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執行。
另外，各房地產中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸、尾款貸等違法違規金融產品和服務。
分析：短期樓市或快速降溫
近日北京樓市調控不斷加碼，自「3．17」調控新政發佈，要認房又認貸、二套房首付6成後，3月22日再升級，非京籍購房資格審核中的納稅記錄進一步從嚴，連續5年納稅記錄由過去的每年至少1次，改為需往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅。
業內人士分析認為，北京一系列限購政策不斷加碼，目的主要還是為了抑制炒房，通過各種手段收緊槓桿，提高購房成本，平議房價，短期看北京樓市或能夠快速降溫，但長期看，限購並不能從根本上解決供給和需求的不平衡，還需要合理增加供地以及保障性住房等措施配合。