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離婚1年內買樓當「二套房」

2017-03-25
■北京對於「離婚」一年內貸款買房的申請人,商貸和公積金貸款都按二套房政策執行,以打擊以「假離婚」購房行為。 資料圖片■北京對於「離婚」一年內貸款買房的申請人,商貸和公積金貸款都按二套房政策執行,以打擊以「假離婚」購房行為。 資料圖片

香港文匯報訊(記者 馬琳 北京報道)以「假離婚」方法獲得優惠貸款購房的做法在北京遇到麻煩了。人民銀行營業管理部、銀監會北京監管局、北京住建委及北京住房公積金管理中心昨日聯合發佈通知,對於離婚一年內貸款買房的申請人,商貸和公積金貸款都按二套房政策執行。另外,對已成年、未就業、無固定收入借款人參照二套房信貸政策執行。

昨日發佈的《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》重申,首付款中不允許違規「加槓桿」,以杜絕「假離婚」、以消費貸加大首付槓桿等投機購房行為。

通知指出,應嚴格落實各項房地產信貸調控措施,對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策,離婚一年以內的房貸申請人,各商業銀行需參照二套房信貸政策執行;申請住房公積金貸款的,按二套住房公積金貸款政策執行。

銀行須加強核查首付資金來源

通知要求,應嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源,嚴禁各類「加槓桿」金融產品用於購房首付款。各商業銀行要加強對客戶的盡職調查,認真核查購房人首付款資金來源,對使用「首付貸」等金融產品加槓桿的客戶,應拒絕發放貸款。同時,各商業銀行應加強消費貸及其他無抵押信用貸款的管理,嚴禁以消費貸、個人經營性貸款等名義貸出資金用於支付購房首付。

對於購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的,不得放貸;對於已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人,商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件,原則上可參照二套房信貸政策執行。

另外,各房地產中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸、尾款貸等違法違規金融產品和服務。

分析:短期樓市或快速降溫

近日北京樓市調控不斷加碼,自「3.17」調控新政發佈,要認房又認貸、二套房首付6成後,3月22日再升級,非京籍購房資格審核中的納稅記錄進一步從嚴,連續5年納稅記錄由過去的每年至少1次,改為需往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅。

業內人士分析認為,北京一系列限購政策不斷加碼,目的主要還是為了抑制炒房,通過各種手段收緊槓桿,提高購房成本,平議房價,短期看北京樓市或能夠快速降溫,但長期看,限購並不能從根本上解決供給和需求的不平衡,還需要合理增加供地以及保障性住房等措施配合。

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