■北京二手樓價進入三季後明顯回落。資料圖片香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）北京過去三個月樓市成交同比大跌七成，已降至三年最低，交易均價也出現三年以來首次下滑。但進入9月傳統旺季，隨着房價鬆動，議價空間增大，前期受調控影響延緩購房計劃的部分買家結束觀望逐步入市，市場機構數據顯示，前20日北京二手房成交量出現近幾月來首次回升，環比升6%。不過接踵而至的又一波調控新政令市場回暖戛然而止，不少購房者因預期調控新政後續有來，再次轉而觀望。業內人士預計，近期北京樓市會繼續維穩，調控持續發力。
去年9月30日北京率先出台限購限貸，拉開這輪全國房地產調控的序幕；今年3月14日又推出史上最嚴措施，為這輪調控加碼。偉業我愛我家市場研究院統計，截至9月23日，今年第三季度北京全市二手住宅共網簽20,626套，環比降43.7%；同比更大跌73.7%，創下2015年以來的季度最低。價格方面，今年5月北京二手樓價開始下跌，尤其進入三季度明顯回落，到9月初多數城區市場均價大致降至今年初的水平。
房價中位數跌破6萬
中國社科院中國住房發展報告研究組調研數據顯示，北京房價中位數連續2個月跌破6萬元人民幣，西城區、通州區、東城區、豐台區8月房價與2月份相比，分別下跌7.95%、7.87%、5.9%和5.73%。
進入9月後市場開始發生微妙變化。一位地產中介說，9月初到門店的客流量或打電話的諮詢量都明顯多了，不過熱潮沒持續半個月，到最近一周來看房的客戶又少了。偉業我愛我家市場研究院數據顯示，9月前20天，北京二手房和新房網簽量雖然比去年同期分別大降了70%和63.6%，但與前一月同期相比，小幅上升了6.3%和26.7%。
買家續觀望等待降價
我愛我家集團副總裁胡景暉指出，從近兩個月的市場形勢來看，北京二手房市場已經呈現出築底企穩的趨勢。隨着房價鬆動，議價空間增大，市場逐漸消化政策，前期受新政影響延緩購房計劃的部分買家結束觀望，逐步入市。
而近期又令市場發生變化的是北京多地出台新一輪調控政策，令市場又轉向觀望。近期北京上調了房貸利率，並加快推進共有產權住宅政策、租售同權政策等，同時十多個城市出台限售措施。一些購房者預期後續調控在路上，北京可能跟進出台限售等措施，轉而繼續觀望等待降價。
他預計，總體看北京目前所實施的最嚴調控短期不會退出，購房需求將緩慢釋放，市場將維持在低溫狀態。
北京樓市近日動態
■ 首個共有產權房搖號，每平方米2.2萬元人民幣，427套房錄得12萬申請
■ 所有出讓住宅地均實施「限房價、競地價」