■伍惠敏指，在限購、限售的大背景下，今年上海新房成交及二手房交投急挫。 章蘿蘭 攝香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）目前正是樓市傳統銷售旺季，惟調控組合拳層層升級，上海樓市成交一落千丈。戴德梁行高級董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏在接受香港文匯報專訪時直言，「金九銀十」肯定不要指望，自目前至年底，樓市都將是「穩、嚴、控」當頭，上海新盤取得預售證的可能性也微乎其微。
易居房地產研究院報告稱，8月上海新房成交面積46萬平方米，環比減少31.2%；二手房成交面積866萬平方米，同比跌64%，創近四年同期成交面積新低。
伍惠敏提到，今年前8個月滬新房成交同比急挫六成，二手房成交縮水七成有餘，在嚴格執行限購、限售的大背景下，「金九銀十」無望。另外，由於十九大即將召開，房地產系統亦力求「穩」字，不但絕無可能調控鬆口，更有轉嚴趨勢，早前業界還寄望低於上海均價每平方米5萬元人民幣的新盤可以取得預售證，但從目前政策的執行力度看，無論新房售價高低，目前至年底要取得預售證都將十分困難，「雖然不能斷定幾率為零，但可能性非常小。」
開發商控制推盤節奏
近一年來，上海已數度以收緊新房預售證的方式調控樓市，年初更有傳，開發商須強制折價兩成才能取得預售證，但未得到官方證實。伍惠敏表示，預售證今年上半年曾陸續少量發放，能否取得預售證當然與新盤售價相關，政府也會有指導價，如要求開盤價不能高於周邊區域二手房均價等等，但近幾個月來，應是配合十九大之故，官方對預售證的控制越來越嚴。實際上，今年十一假日的上海房展也繼去年之後再次停辦。
至於「控」，則不僅指監管層，通常而言，開發商在最後一個季度都會有意識地控制銷售節奏，並不急於推盤。亦有其他業內人士對香港文匯報透露，事實上，由於目前政府給予新盤指導價，規定不能高於周邊二手樓盤均價，有開發商覺得很不划算，不會隨便讓樓盤折價入市。
「租售同權」任重道遠
上海一年來密集出台政策平抑樓價，近期更發力租賃端，推出數幅只租不售用地。不過在伍惠敏看來，真正實現「租售同權」依然仍任重道遠，2015年底上海租賃住房佔住房整體比例僅約20%，而紐約、柏林、倫敦等在50%以上，上海「十三五規劃」雖計劃增加70萬套租賃住房，但若比例不超過50%，就不能完全解決當下存在的住房問題。
只租不售地塊或帶來一系列後續問題。目前由國企低價拿地後建出租公寓，後期回收投資緩慢，若干年後這些公寓是繼續出租還在市場銷售？若銷售的話，由於當日拿地時價格極低，開發商是否需補足地價？伍惠敏稱，上述問題若處理不好，會造成不公平。
上海樓市近日動態
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