■龍崗平湖卓越星源因其總價低，吸引了許多購房者。 李昌鴻 攝香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）深圳新房成交量近日雖然創出數個月新高，但受國家房地產調控和銀行提升按揭利率等影響，與以前的「金九」相比黯然失色。中原地產華南區董事總經理李耀智認為，無論從銷量和市場氣氛來看，今年深圳樓市難現「金九銀十」。
去年10月深圳出台嚴厲的「10．4」新政，今年初出台限價令，樓市一直低迷。但進入9月以來深圳樓市成交量有明顯上升，據市規劃國土委公佈的數據，9月1日至27日，全市新房成交2,512套，同比上漲23.08%。
銀監禁以個人消費支付房款
近日，中央政府收緊房地產市場貸款，銀行紛紛提高首套房和二套房按揭貸款利率。深圳美聯統計，截至9月底，包括中行、工行、農行、建行和招行等11家銀行首套房按揭利率均上浮10%，較半個月前上浮5%增加了一倍。而二套房則大多上浮15%至20%不等，且絕大多數銀行額度緊張，放款緩慢。郵政儲蓄銀行、中信銀行等一二手房均停止貸款。
除按揭利率大幅上浮外，銀監會廣東監管局日前還發文，嚴禁個人消費貸款資金用於生產經營、投資及支付購房首付款或償還首付款借款等行為，不得發放無指定用途消費貸。
不過，即使房貸利率大幅上浮，深圳的發展商依然不願放過這個難得的機會，在售的166個一手項目繼續推售，期望盡力一博。羅湖區雍眭豪庭鄰近羅湖口岸和地鐵，均價6萬元（人民幣，下同），最大面積的售價近1,000萬元。
銷售員表示，為吸引買家，開發商給予10萬至20萬元的優惠，銷售近兩個月，總數235戶已售七成。龍崗平湖卓越星源樓盤，由於均價僅3.8萬元，較周邊二手房便宜一成多，開發商提供94折優惠，吸引不少購房者，開售近兩個月已售出4成，達600多套。
業界看淡今年「金九銀十」
談起今年深圳樓市會否出現「金九銀十」時，李耀智認為，目前深圳沒有出台限售措施，過去一年多房價保持平穩，出台新調控政策可能性不大。
不過，由於銀行執行國家調控政策，新房二套房按揭貸款利率均上浮，增加了買房成本，預料今年深圳不會出現「金九銀十」。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹稱，如果從今年月度環比來看，9月新房成交量較去年同期增逾兩成，已可算是「金九」。然而，面對嚴密的調控政策和高企的房價，即使有「金九銀十」，也是成色不足。
深圳樓市近日動態
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