■政府將原機場跑道區的酒店地皮由6幅改為3幅。 資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂）啟德發展區佔地達328公頃，為市區最後的大型綜合發展地皮，包括商住、體育館及郵輪碼頭等多種用途。自2013年中開始，政府至今批出12幅住宅土地，涉及約614.4萬方呎樓面。現時賣地表內還有9幅啟德住宅地可以隨時推出，樓面合計逾759萬方呎，可建約1.15萬伙，續為未來數年主要的土地供應庫。
擴容改劃增公營單位
啟德發展區原規劃提供3萬多個公私營單位，目標人口8.6萬人，但自2012年開始，政府至少4次透過改變土地用途或放寬發展密度等，將單位數量提升。根據今年2月最新修訂，亦為多年來最大刀闊斧的一次，除放寬住宅密度外，亦將4幅私宅地改為公屋以增加6,000個單位供應，原機場跑道區的酒店地皮則由6幅改為3幅，並同時增加商業樓面17%至2,454.1萬方呎等等。
按照最新方案，該區公私營單位分別涉2.05萬伙及2.94萬伙，合共多達4.99萬伙，較5年前3.2萬伙足足增加55.94%，最新預計人口升至13.4萬人，較之前多4.8萬人。據了解，近月區內未有地皮推出，部分原因亦因該一帶正在改劃，目前進度順利，相信土地可於明年陸續登場。
該區規劃上共有28幅私宅地供應，當中12幅經已售出，中資購入8幅土地，佔已售土地66.7%。目前，區內有9幅私宅地放在本財年的賣地表內，而仍未公佈出售詳情的住宅地還有7幅。
另一方面，啟德作為CBD2，商業發展規模龐大，總樓面共2,454萬方呎，範圍內共有15幅可作商業發展土地及3幅酒店地可供發售。
酒店地隨時登上地王
過去一段時間，區內已售出2幅商業地，涉及樓面逾300萬方呎。現時賣地表內還有2幅酒店地待售，可建樓面分別86.3萬方呎及61.22萬方呎，最高估值分別達101億元及129.5億元，大有機會打破長沙灣興華街西酒店地王的紀錄。而餘下13幅商業地則未有公佈出售詳情。