文滿林 香港華人革新協會副會長
香港樓價貴、租金貴已經到了癲狂地步，一般打工仔的收入根本沒可能供樓置業。退而求其次申請入住公屋，就算合乎一切資格，也要輪候四五年之久。在此期間，就要面對租住問題。一些業主眼看租市好景，以狂加租手段迫原住客走，租給新租客，往往開口一加就50%甚至1倍。筆者自2010年搬來新界上水租住以來，就數次遭遇這種周折，苦不堪言。
由於租金加幅遠遠超過薪酬加幅，數以十萬計「無殼蝸牛」，除了希望政府加快興建更多的公屋，讓他們盡快「上樓」之外，也希望政府想辦法立例規管租金加幅，不能讓業主隨意亂加，甚至借加租而迫租客走。
有關「租務管制」，在上世紀80年代之前曾經實施過。事關當年當局提供的公屋供不應求，情況類似當下。港英當局就立法定出一條「租務管制」法例，規定業主兩年才能加租一次，而加租幅度不得超過8%，不得隨意加租迫租客走。
實施「租管」收到一定效應，得到不少勞工階層的歡迎，尤其數以十萬計的租住私樓的市民。當年實施「租管」，同樣受到地產業界和既得利益者的極力反對，但當局權衡輕重，予以執行。
到了80年代初，當局放寬租務管制，因當時的公屋興建和供求達到平衡，不少基層市民都能入住公屋，居住問題不再太困難。
時隔30多年，目前本港住屋困難與上世紀80年代之前相比，有過之而無不及，需要租住私人樓宇的市民越來越多，要不要實施「租管」，很值得社會各界和當局探討和考慮。如今提出實施「租管」，肯定有人極力反對。港英當局當年能夠排除阻力實施，如今特區政府為何不行？關鍵是當局的考慮着眼點，是落在既得利益者身上，還是落在普羅大眾身上。
