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拖累按揭還款能力 恐重挫銀行業

2019-01-07

在網購盛行的年代,實體店購物體驗難再吸引消費者,漸漸步入寒冬。由於不少商用物業均向銀行借貸,澳洲央行指出,零售不景情況可能引發商店倒閉潮,導致商廈收入同樣減少,最終出現壞賬並引起連鎖效應,打擊銀行界以至整體經濟。

澳洲央行研究指出,時裝品牌Esprit和連鎖玩具零售店玩具反斗城相繼退出澳洲市場,雖然零售商戶業務佔澳洲銀行業務的比例下跌,但銀行給予商用物業的按揭額並非小數目,故仍可能受零售寒冬影響。央行指出,網購市場蓬勃發展,銷售額按年增長達50%,搶佔實體店市場份額,大型購物中心為了救亡,在翻新裝潢和提升服務水平方面大灑金錢,希望凸顯與網店的差異,故從銀行借入不少資金。

拖慢工資增長 打擊消費意慾

另外,零售業不景亦會拖累工資增長,進一步打擊消費意慾,形成惡性循環,加上人們消費習慣改變,傾向在服務上花費,如光顧咖啡店和餐廳,而非購買商品,加速零售店倒閉潮。

不過澳洲央行指出,在大部分主要銀行中,零售業和零售商用物業的不良借貸比率仍然偏低,加上住宅樓宇按揭仍佔銀行大部分借貸,商用物業一般只佔6%至10%,故情況未算嚴峻。■綜合報道

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