■有代理指，滬樓市國慶長假表現平淡是因不少人出去遊玩，對樓市關注度下降。 資料圖片香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）剛過去的國慶小長假，上海樓市表現平平，因房地產交易中心網絡調整，滬新房數量錄入未完整，但從部分新盤銷售情況來看，並沒有傳統旺季該有的表現。而國慶節期間上海二手房掛牌增量為下半年最低水平。業內人士認為，當前買家入市心態並不急迫，且調控政策沒有改變，這些都是導致國慶樓市表現平平。
上海中原地產監測數據顯示，因房地產交易中心網絡調整，新房數量錄入未完整，10月截至7日成交套數不足50套，但數據後續或有變動。二手房方面，上海全市新增掛牌7,509套，是下半年以來掛牌新增量最低一周，比去年同期減少21.3%，並且從一些門店來訪情況來看，來客量也出現明顯下滑。賣家掛牌價格仍以市場價為主，部分心態較平和的會主動下調1個至2個點掛牌，以增加看房量、促進成交。目前議價範圍仍維持在3%至5%左右，一些品質較好的房源在價格讓步下容易快速達成交易。
調控穩定降入市急迫感
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，長假期間表現平淡，是因為不少人出去遊玩，對樓市的關注度下降，加上當前樓市已經穩定，對買家而言沒有入市急迫感。本質上，上海調控政策並未發生改變，因此市場需求受到抑制。盧文曦認為，雖然當前二手房容易達成交易，但也不至於掀起一波行情，加上9月二手房成交表現一般也會使信心受挫，預計10月成交仍震盪下行格局。
徐匯豪宅新貨平過二手
值得一提的是，上海部分豪宅樓盤國慶假期乾脆選擇休市，如徐匯一個單價在每平方米9.5萬元（人民幣，下同）的加推盤，國慶售樓處無人。周邊中介稱因該盤二手房售價每平方米11萬元，新盤房價低於二手房，典型的價格倒掛。盧文曦認為，基於9月新盤供應量猛增，而價格優勢也比較明顯，越是市中心區域，和周邊二手房價格倒掛的現象越明顯，分流客戶的同時這也給區域內成交帶來壓力。
還有樓盤加大優惠促銷，如上海寶山一處地王項目樓盤，國慶期間開放認籌，新房均價比之前只高1萬元，並進行寶馬汽車抽獎、認購指定房源送手機等促銷活動。
二手豪宅日子同樣不好過，比如嘉里華庭中區140平方米的一套帶車位房源，9月中旬掛牌價約1,300萬元，現在已減價50萬元，只比近期成交的一套低層房源高30萬元。
全國樓市總體成交平淡
縱觀全國，目前樓市國慶期間普遍進入平穩狀態。據易居研究院數據顯示，10月1日至7日，一線城市中，北京新建商品住宅成交面積為21,300平方米，廣州為62,183平方米，其中北京較去年增11%，廣州則較去年減少7%。另從部分熱點二線城市來看，如汕頭、東莞、蘇州、重慶等新房成交面積相較去年國慶假期亦變化不大。