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一手開局旺場天水圍盤近沽清

2020-01-05
■天水圍Wetland Seasons Park開售,吸引大批準買家到場。 香港文匯報記者  攝■天水圍Wetland Seasons Park開售,吸引大批準買家到場。 香港文匯報記者 攝

Wetland Seasons Park去貨99% 登區內樓價王呎價王

2020年樓市開局旺場,新盤百花齊放,一手盤在今年首個周末銷情理想。新地旗下天水圍全新盤Wetland Seasons Park作為今年首個開售新盤,昨日首輪開售381伙,包括以價單推出375伙及招標出售6幢洋房。該盤貼市開價策略奏效,盡吸市場上車及投資客,截至昨晚9時35分售出372伙,佔價單單位99.2%,標準分層單位沽清。個別特色單位更打破天水圍樓價及呎價最貴紀錄,最高呎價高逾1.8萬元。

■香港文匯報記者 黎梓田

新地天水圍新盤Wetland Seasons Park昨日首次賣樓,首輪以價單發售375伙,並以呎價萬元以下單位作招徠。該盤A組別(大手及指定單位)及B組別(散客)分別由早上8時45分起及下午1時起報到。據記者於售樓處場外所見,該盤出席反應熱烈,A組高峰時同場多達約200人,而B組散客組別高達500人以上,人龍更一度排至室外。

散客人龍排至售樓處外

項目過去一周累收7,370票,以375伙計,超額認購18.6倍,收票反應理想,成為繼去年9月億京荃灣映日灣後,收票最多新盤。市場消息指,截至昨晚9時35分共有372伙被揀選,佔價單形式開售375伙的99.2%,標準分層單位沽清。

天台特色戶呎價破萬八

另有市場消息指,該盤第23座10樓A2室單位頂層連天台特色戶,面積913方呎,獲首置買家以建築期付款入市,成交價1,647.89萬元,呎價18,049元,打破天水圍呎價最貴1.61萬元紀錄,最終以成交紀錄冊作準。

至於同盤別墅8的3及5樓A室複式戶,面積1,272方呎,獲本地首置買家以建築期付款入市,成交價1,860.57萬元,呎價1.46萬元,樓價打破嘉湖山莊複式戶1,390萬元紀錄,貴絕天水圍,成區內新樓王,最終以成交紀錄冊作準。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,客戶出席率逾8成,反應非常理想。布少明指,天水圍多年未有新盤供應,故是次獲市場熱切關注,以該行客戶作統計,用家佔約8成,其餘為投資客。按地區劃分,新界區客戶佔約8成,當中3成為天水圍區內客。他預計,項目落成後,呎租約30元至35元水平,回報率逾3厘。

布少明指,項目以貼市價推出,吸引投資客興趣,該行有大手客擬斥逾2,000萬元購入3伙單位作投資用途,包括1伙3房戶及2伙2房戶。他表示,踏入2020年,首個新盤推出後市場反應理想,市場購買力再度釋放,加上預計月內有2個港島新盤推出,一手銷情料加快,助帶動樓市交投氣氛,二手可望受惠,預計全月一手成交約1,200宗水平,二手市場料回穩。

中原:大手客出席勝預期

中原地產屯門、元朗、天水圍及青山公路高級資深營業董事方啟明表示,A組大手時段,買家出席情況高於預期,該行客戶出席率高達8、9成。A組時段首一小時,公司率先促成4組大手成交,以即供現金價計,折實樓價由1,300萬元至逾3,000萬元不等。其中一組買家斥資3,100萬元購入1伙4房及2伙3房。

方啟明指,項目訂價克制,貼近同區二手價,吸引年輕上車客,亦吸引不少業主換樓升級。

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