韋君
港股昨現急跌後的反彈行情，收報27,656，升126點或0.46%，主板成交縮減至883億多元。雖然恒指再度企於被視為好淡分水線的27,608點之上，但因回升力度嫌不太强，暫時對後市未宜看得太樂觀。不過，觀乎炒股唔炒市仍為市場特色，當中又以物管股鑊氣仍盛，而焦點有跡象轉移至板塊二三線股份。銀城生活服務(1922)便見發力湧上，高收1.9元，升0.33元或21%，成交金額增至2,979萬元，乃逾3個月以來所僅見，在買盤動力配合下，料後市有力重返上市價之上，可考慮順勢跟進。
銀城為內地一家擁有逾20年行業經驗的著名物業管理服務供應商。按收益計，銀城2018年於南京及江蘇省同業中分別排名第一及第五，並於2019年內地物業百強企業中名列第34位。公司業務涵蓋多種物業，包括住宅物業，以及非住宅物業中的政府設施、金融機構、物業銷售場地、公園、混合用途物業、學校及辦公大樓等。
拓非住宅業務提升毛利率
集團是去年11月初來港招股，上市共發售6,668萬股，其中10%公開發售獲近382倍超購，已啟動回撥機制佔比至50%，認購一手中籤僅3%；因食正物管股熱潮，其以近招股價上限的2.18元定價，集資淨額約1.08億元，主要用作收購或投資長江三角洲地區物管公司，以及用作智能系統方面投資和升級內部訊息技術系統與招聘等。
據管理層表示，集團近年非住宅物業管理業務拓展良好，收入佔比已提升至約40%，由於非住宅業務毛利率較高，未來會繼續加大該業務的發展，以提升毛利率表現，並會進一步擴展生活社區增值服務。就估值而言，銀城預測市盈率12.2倍，市賬率4.73倍，在同業中不算貴。
銀城招股認購熱爆，甫上市即見熱炒，惟2019年11月6日掛牌首日創出2.74元高位後，即輾轉回落，於今年1月底更造出1.23元的上市低位，而近期物管股熱炒，該股也見逐步回勇。趁股價走勢轉強跟進，料短期有望重返2.18元上市價，中線則看2.74元上市高位，惟失守50天線的1.64元則止蝕。