2020開年至今，突如其來的新冠肺炎爆發，由中國迅速擴散至超過20個以上國家，各界擔心疫情可能擴大、供應鏈中斷及商業活動減緩恐將拖累經濟成長，引發全球金融市場動盪。1月下旬疫情爆發至今，全球股市開低走高，與疫情關聯性較低的房地產信託基金(以下簡稱REITs)，基本面相對有支持。各類型來看，酒店及賭場REITs將受遊客減少的負面衝擊，如未來疫情能順利受控，防疫期間也未拉長，其餘類型影響應有限，建議可利用利淡消息拖累股價時，分批佈局全球REITs。 ■國泰投顧
根據券商CharlesSchwab的統計顯示，1981年至今全球共發生13次大型疫情，疫情發生後1個月、3個月、6個月，全球股市（以MSCI世界指數為例）的平均漲幅分別為0.44%、3.08%及8.50%。由過去經驗來看，突發性的利淡，像是病毒疫情，對經濟及股市造成之影響均屬短暫。由於新冠肺炎病例持續增加，未來數個月全球經濟增長恐將因疫情而減慢，而全球REITs預估獲利成長性仍佳，今年可望維持5%左右的盈利成長。
關注受影響公司財報
不可否認的，受航班停飛及暫停旅遊或商務活動，休閒觀光相關的REITs仍會受衝擊(例如酒店及賭場)。以美國為例，來自中國及整體海外遊客，分佔美國酒店需求的3%-4%及5%-10%，擔心疫情而導致訂房取消大增，拖累彭博酒店REIT指數1月修正9.68%，而該指數2月以來已出現5.09%的反彈(截至2月14日)。休閒觀光REITs佔指數權重不及5%，近期觀盤重點應放在財報公佈狀況。
根據美林美銀證券的統計，其研究涵蓋的美國REITs相關公司中，截至2月14日止，已有44家企業公佈去年第四季財報，其中第四季獲利有84%企業高於或符合市場預期(43%企業高於市場預期，41%符合市場預期)，僅16%不如市場預期，而針對2020年盈利展望，目前有提供的10家企業中，30%上調盈利預估，70%維持盈利預估。
恐慌爆發時分批佈局
面對持續發展中的新冠肺炎疫情，金融市場至今尚未出現失序的瘋狂沽壓，連疫情重災區的中國內地及香港股市均止跌反彈，呈現疫情與行情脫鈎的走勢。如未來行情出現較大幅度的非理性下跌，可採取分批佈局的策略，其中，與疫情關聯性較低的REITs，具備穩定現金流、高殖利率的特性，建議可適時加碼適度配置。