紀惠集團行政總裁 湯文亮
今天同大家說一下買樓時大家要注意的因素，免得買樓時賺不到錢或失去了良機。
買樓都有幾方面，「一膽，二力，三功夫，四積蓄，五獨資」，今次先講一二四五，三的內容很多，今次講不了那麼多。首先說，「一膽」--買樓一個膽不夠，要有兩個膽，第一個膽是要夠膽買入，第二個膽是夠膽繼續持有。
有些人很有趣，沒有錢的時候很大膽，計算清楚沒問題，就問了家人或銀行借錢，膽粗粗就買了樓。當他有錢時卻害怕，怕樓價下跌，失去了賺到的錢，市場氣氛不好，但有人向他出高價，便將樓賣了，即使是自住的物業，大不了賣出之後租樓住。
這些例子我見過很多，尤其是在2008年金融海嘯的時候，很多人賣樓，他們大約在2004-2005年買入，至2008年的時候差不多有60-80%升幅，事實是賣樓後樓市至今都沒有下跌。
第二個是「力」字，當你有能力的時候，也是要分兩個力，買第一個物業的時候要量力而為，即是根據自己的實力去買物業，第二個物業是投資，採取的態度是量力而不為，實力不夠就不要買了，因為買入物業後要將其出租，又要看有沒有租客、利息會否上升。
買第二個物業時，銀行貸款的成數會降低，借到的錢少了，負擔大了，要計算很多很多的因素，有疑問就最好不要買，這就是「量力而不為」，如果計算後沒有問題就可以購買。
勿將全部積蓄付首期
第三個是「積蓄」，買樓跟積蓄有什麼關係，很多人買樓時都會計到盡，買樓之後袋裡沒有錢或只剩下很少錢，想着每月會收到工資，收到工資後就可以供樓，這就很危險，所以為什麼要有積蓄。
有四成首期時，不如留下一成，留下一百萬現金放在儲蓄戶口裡，或許不用一百萬，留下五十萬現金，當你失去工作收入時，還能維持一兩年的供款，所以一開始買樓時不要將全部錢都投入去。想着貸款少一點，很多人都說貸款要還利息，現時利息很低，不貸款就浪費時機。
勿夾份買樓影響感情
第五獨資買樓。第一，我見到過很多人合作買樓最後都悲劇收場，分手後「老友變仇人」，樓市上升，樓貸上升了，買入時一千萬，升至千三萬，其中一人說千三萬就賣了分錢，但另一人卻說樓價才開始升，隨時升至二千萬，我見很多這些例子，做朋友食餐飯傾談下更好，如果合作買樓就會變仇人。
第二方面就是在香港買樓要給印花稅，第二次買樓要給15%印花稅，如果朋友二人共同買樓，都是第二個物業，再買樓時都要給15%印花稅，所以沒必要都不要跟別人合作買樓。
請記住，「一膽，二力，三功夫，四積蓄，五獨資」。
下一次跟大家說一下投資功夫。