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【樓市亮話】買樓要有兩個膽

2020-05-18

紀惠集團行政總裁 湯文亮

今天同大家說一下買樓時大家要注意的因素,免得買樓時賺不到錢或失去了良機。

買樓都有幾方面,「一膽,二力,三功夫,四積蓄,五獨資」,今次先講一二四五,三的內容很多,今次講不了那麼多。首先說,「一膽」--買樓一個膽不夠,要有兩個膽,第一個膽是要夠膽買入,第二個膽是夠膽繼續持有。

有些人很有趣,沒有錢的時候很大膽,計算清楚沒問題,就問了家人或銀行借錢,膽粗粗就買了樓。當他有錢時卻害怕,怕樓價下跌,失去了賺到的錢,市場氣氛不好,但有人向他出高價,便將樓賣了,即使是自住的物業,大不了賣出之後租樓住。

這些例子我見過很多,尤其是在2008年金融海嘯的時候,很多人賣樓,他們大約在2004-2005年買入,至2008年的時候差不多有60-80%升幅,事實是賣樓後樓市至今都沒有下跌。

第二個是「力」字,當你有能力的時候,也是要分兩個力,買第一個物業的時候要量力而為,即是根據自己的實力去買物業,第二個物業是投資,採取的態度是量力而不為,實力不夠就不要買了,因為買入物業後要將其出租,又要看有沒有租客、利息會否上升。

買第二個物業時,銀行貸款的成數會降低,借到的錢少了,負擔大了,要計算很多很多的因素,有疑問就最好不要買,這就是「量力而不為」,如果計算後沒有問題就可以購買。

勿將全部積蓄付首期

第三個是「積蓄」,買樓跟積蓄有什麼關係,很多人買樓時都會計到盡,買樓之後袋裡沒有錢或只剩下很少錢,想茖C月會收到工資,收到工資後就可以供樓,這就很危險,所以為什麼要有積蓄。

有四成首期時,不如留下一成,留下一百萬現金放在儲蓄戶口裡,或許不用一百萬,留下五十萬現金,當你失去工作收入時,還能維持一兩年的供款,所以一開始買樓時不要將全部錢都投入去。想荈U款少一點,很多人都說貸款要還利息,現時利息很低,不貸款就浪費時機。

勿夾份買樓影響感情

第五獨資買樓。第一,我見到過很多人合作買樓最後都悲劇收場,分手後「老友變仇人」,樓市上升,樓貸上升了,買入時一千萬,升至千三萬,其中一人說千三萬就賣了分錢,但另一人卻說樓價才開始升,隨時升至二千萬,我見很多這些例子,做朋友食餐飯傾談下更好,如果合作買樓就會變仇人。

第二方面就是在香港買樓要給印花稅,第二次買樓要給15%印花稅,如果朋友二人共同買樓,都是第二個物業,再買樓時都要給15%印花稅,所以沒必要都不要跟別人合作買樓。

請記住,「一膽,二力,三功夫,四積蓄,五獨資」。

下一次跟大家說一下投資功夫。

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