■ 未來買家應到房屋產權中心查詢核實房屋是否登記居住權。圖為不動產登記中心工作人員為市民辦理業務。 資料圖片假設2021年小A於內地購買一套二手房，在查驗對方房產證後，依約繳納了定金，但隨後在產權登記過戶時卻被告知：原業主小B在售賣房屋前，曾與他人訂立「居住權」合同且在主管部門登記。小A後悔沒能進行詳細的產權調查，現在購買房屋後，卻無法入住。
解 讀
《民法典》將居住權規定為「用益物權」，「居住」優於買賣的商業價值受法律保護。居住權設立後，會影響所有權人對房屋的佔用、使用收益，故設置房屋居住權會在一定程度上影響房屋的商業價值。
對於設置居住權的房屋，究竟是在不動產登記證上予以呈現，還是僅能通過登記部門的查詢獲知？目前內地未出台明確政策。侯國躍提醒置業者「多個心眼」，他認為房屋居住權或許不會在房產證上有直接體現。
此案例中，購買人小A即使獲得不動產權屬證書，取得所有權，也無法改變居住權已經存在的事實，其所有權必然承受居住權「負擔」。不過，小A可考慮起訴房屋出售人小B簽訂合同時存在故意隱瞞行為，構成法律上的欺詐，從而進一步依據《民法典》之規定要求撤銷該房屋買賣合同，並追究其締約過失責任。