廖偉強 利嘉閣地產總裁
地產代理監管局（地監局）於1997年成立，主要職能是規管香港地產代理業的執業及提升業界操守水平，現時地產代理受監管局監管，並且需要領取牌照才能夠營業。但在地管局出現之前，從事地產代理工作無需牌照，由於沒有完善的監管制度，故此無論社會形象，以及行為操守上都給予大眾不好的印象和觀感。
當年從事地產代理工作沒有學歷的限制，也沒有監管的規限，任何人都可以參與其中，故此出現良莠不齊的情況，亦形成所謂樓梯底下的地產代理。當其時有很多地產代理除了擔當中介人的角色外，亦同時參與房地產的炒賣活動，導致其角色上與業主及客人容易產生利益衝突；此外，以往樓市相關訊息沒有現時般容易得到，所以有個別代理為求搵快錢，在買賣過程中做出「食價」行為，損害買賣雙方的利益。因此，地產代理行業在當時的社會地位不高，在一些民調結果指出，地產代理在眾多行業中排行榜末。
經過二十多年後，在監管機構監管之下，地產代理行業無論專業知識或道德操守水平持續改善，令到市民大眾對地產代理的形象及專業地位得以提升。而近年投身地產代理行業的人數急劇增加，根據地產代理監管局數字顯示，現時地產代理人數超過39,500人，並且有持續上升的趨勢。
限聚放寬利地產代理
新冠肺炎席捲全球，各地為了制止疫情傳播，紛紛採取封城等措施，對經濟造成打擊，香港亦難以倖免。幸好香港有應對「沙士」的經驗，能夠及早作出應變，使到香港成為全世界最快控制疫情之一的地區。隨着本地疫情放緩，政府推出的限制措施開始解封，本地經濟活動有望分階段回復。過去幾個月的市況復甦可分為三個重要階段，首階段是港府動用財政儲備推出防疫抗疫基金，紓緩各行各業面對經濟停擺帶來的衝擊，為蕭條氣氛之下的社會重新注入希望；第二階段是五月初「限聚令」上限人數放寬至八人，刺激市民消費，令到經濟漸見起色，同時帶動房地產成交量從谷底噴射式回升；而第三階段由六月中政府將大部分行業的限聚令人數再度放寬，即時令行業得以回復生機。
疫情最壞時刻已過去
現時香港人流、物流及經濟流開始出現，筆者認為本地疫情最壞的時刻已經過去，市民的基本生活亦已大致回復。雖然今次疫情嚴重，對於本港的樓市亦帶來影響，但是樓價並未如市場的預期般大跌，相反由年初至今還累積了輕微的升幅。這兩年間，香港受到多項不利因素所衝擊，樓市經歷了中美貿易戰、反修例社會運動及新型冠狀病毒等，但整體樓價只錄得不足半成的跌幅，在最不利的因素之下，樓價依然屹立不倒。筆者相信下半年沒有更壞的消息出現，預料樓價下半年將加快反彈，並且重拾上升軌道，再次證明香港是一片福地，而地產代理的行業更加是身在福中。■ 題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。