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今年上半年，熱錢持續流入，加上銀行放水積極做按揭，令金融海嘯後一度要劈價20%以上才見承接的樓市重拾生機。一手樓即使推盤高於市價亦大受追捧。業內估計，上半年一手住宅售出約8,000個單位，售樓收入460億元，較去年下半年升約2倍及1倍；而二手成交將約38,700宗及1,180億元，較去年下半年升58.0%及62.9%。■本報記者 梁悅琴
金融海嘯令市場一度預期今年環球經濟將持續低迷，本港發展商年初推盤亦審慎，以貼市價或減價等策略刺激購買意慾。不過踏入第二季，隨着市場流動性變得充裕，熱錢持續流入本港，股市自低位反彈，樓價亦隨保值潮「水漲船高」，較去年底的低位反彈約14%。樓市再現小陽春，發展商近期開價變得進取，惟新盤即使較市價高水1成依然受市場追捧。投資者入市比例也再度增加，佔部分新盤約20-30%；另外，內地客亦成為主要購買力。
投資者入市比例增
發展商中以新地最進取，先後出售元朗逸林首府、九龍站天璽、紅磡海濱南岸撻訂及貨尾單位，以及新蒲崗譽．港灣、北角形品及沙田雲頂峰，按股權計共售出逾2,030伙，套現逾154億元，成為發展商售樓價量之冠。信置憑以高市價10%開盤仍能熱賣的烏溪沙站銀湖．天峰後來居上，連同年初推售的深水步海峰及荃灣御凱貨尾單位，共售出逾1,900伙，套現逾百億元列亞軍。去年的賣樓王長實，合共售出逾1,170伙，套現逾35億元，排第三。
期內，恒地售出新單位逾380伙，套現約31億元，暫名列第四；新世界系按股權計售出逾1,000伙，套現逾30億元；現排行第五。南豐和嘉里則以售出逾320伙、套現逾18億元，以及累售逾320伙，套13億元，排第六、七位。
新地賣樓價量稱冠
據中原地產統計，截至6月24日，上半年整體樓宇買賣登記錄得55,169宗及1,911.3億元，預期今年上半年將錄得58,100宗及2,017億元，較08年下半年分別回升53.0%及62.2%。一手私人住宅方面，買賣合約登記暫時錄得7,278宗及430.7億元，料整個上半年登記達8,000宗及460億元，較去年下半年的2,617宗及226.5億元，大升2.1倍及1.0倍。二手樓方面，買賣合約登記暫時錄得36,864宗及1,121.7億元，料整個上半年將錄得38,700宗及1,180億元，將較08年下半年回升58.0%及62.9%。
下半年萬三伙加碼應市
【本報訊】（記者 梁悅琴）外圍熱錢湧入，加上利率持續低企，加速資金流入樓市，上半年住宅樓價已反彈14%。有地產界人士指出，雖然下半年香港經濟仍受困於出口下跌及失業率仍會上升等不利因素，但在銀行持續提供低息、供樓負擔比率維持在35%的低水平，以及資金轉向投資保值等利好下，下半年整體住宅樓價仍會有5%至10%的升幅。基於樓市升溫，下半年一手盤料會有逾13,000伙「加碼」應市，當中以將軍澳領都首期（1,688伙）、元朗YOHO MIDTOWN（1,890伙）及沙田港鐵大圍維修車站項目首期（1,360伙）最矚目。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年上半年樓價已自低位回升14%，展望下半年樓價會再有5%上升空間，加上銀行估足價及提供低按息因素下，預期今年全年樓價會上升20%。一手樓成交量料達13,500伙，較去年的9,000伙增50%；發展商開價亦將變得進取，料以高於市價開盤。至於二手樓全年成交量，料也達73,500宗。
中原：樓價年內再升10%
中原地產港澳行政總裁黃偉雄指出，基於資金持續流入本港，銀行低息持續，因此預期下半年樓價會再升10%。黃偉雄並修訂去年底的所作預測，調升今年全年整體樓宇成交量10%至11萬宗，而成交額亦調升14%至4,000億元。利嘉閣地產則估計，下半年一手私宅買賣登記量將達9,000宗，較上半年再增逾10%，全年登記數字則可望累積至1.7萬宗水平。
「梅花間竹」推盤增收益
綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，在今年餘下時間，全港將有45個一手私宅項目，合共13,202伙可供發售。當中矚目大型項目包括：元朗YOHO MIDTOWN（1,890伙）、將軍澳領都首期（1,688伙）及沙田港鐵大圍維修車站項目首期（1,360伙）。
利嘉閣地產董事兼「極級新盤」主席伍洽強預期，下半年樓市勢必進一步升溫。綜觀目前發展商手上全新貨源充裕，總計有約1.3萬伙全新一手貨源可於年內餘下時間推出，相信發展商會善用下半年每個銷售檔期，並以「梅花間竹」方式推售豪宅及中小型住宅項目，以求盡攬各方各層的購買力，增加全年售樓收益。
工商廈全幢成交頻現
【本報訊】(記者 梁悅琴)除住宅外，工商廈市道於第二季亦明顯好轉，全層以至全幢的工商廈成交頻現。據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，上半年工商舖的註冊量及金額分別錄得約3,282宗及約196億元。
六福珠寶2.54億購數碼廣場
據了解，上半年工商廈大手成交屢現，如第一集團以逾2億元購入九龍灣理智中心全幢工廈，計劃重建作寫字樓或酒店；六福珠寶斥資2.54億元購入位於九龍佐敦廟街239號數碼廣場零售及寫字樓作自用；恒和珠寶於銅鑼灣的銀座式商廈恒和鑽石大廈亦於近日以7.8億元易手。另外，金鐘美國銀行中心低層全層及金鐘統一中心高層全層，亦分別以1.87億元及1.06億元獲接貨。
美聯工商舖行政總裁黃子華表示，市場資金充裕，熱錢湧入本港，造就股樓皆升的局面，商舖及商廈市場連番出現「搶貨潮」，投資者本身銀彈充足，加上銀行提供低息按揭，資金成本減低推動買家入市。再者，資深投資者汲取金融海嘯的教訓，大多將資金轉投在自己熟悉的項目上，物業市場成為首選，如「摸王」黎汝遠主攻商廈市場，兆安李太情投商舖等。而隨着一眾資深投資者的相繼入市，投資氣氛再度升溫。
中原(工商舖)商業部董事陳叔仲指出，商廈呎價跌勢於第二季見喘定靠穩，中原(工商舖)港九十大指標商廈呎價均呈上揚趨勢，港島區以金鐘美國銀行中心及灣仔會展廣場辨公大樓升勢最顯著，分別較4月升21%及25%；九龍區方面則以尖東康宏廣場的升幅最勁，錄得27%。核心區商廈尤受捧，個別指標商廈的呎價已回升至理想水平，甚至已重返海嘯前高位，如康宏廣場及新港中心最新呎價高見逾8,000元水平，創海嘯後新高。
會展辦公大樓呎價反彈25%
黃子華預期，以往較為「低調」的工商市場今年走勢會轉強，主要因政府新近公布計劃放寬強制收購高樓齡物業的門檻，預料對工商物業市場帶來正面幫助，更可望對工商舖整體買賣前景有利。
內地客南下掃豪宅
【本報訊】(記者 梁悅琴)本港經濟目前依然錄得負增長，但樓市已再現生機，內地投資客可謂功不可沒。在人民幣升值效應下，港元資產對內地客而言相對抵買，刺激他們來港置業意慾。另外，內地客一般期望來港置業作投資移民，以利家人來港升學或發展事業。適逢年初本港豪宅樓價自高位急插3、4成，吸引不少內地富豪來港搜購特色豪宅，當中以擁有維港景色的特色單位及山頂南區一帶的傳統豪宅，最受一眾內地富豪青睞。
去年躋身藍籌股之列的內地互聯網綜合服務供應商騰訊(0700)，其主席馬化騰於今年初斥資1.6億元購入長實旗下渣甸山名門第3座頂層全層，共3個擁維港海景及山景的複式示範屋，面積合共7,183呎，平均呎價2.23萬元。
馬化騰1.6億購名門頂層
據了解，新地於九龍站天璽已售出的300伙單位中，約有30%為內地客及海外客。同系的紅磡海濱南岸亦獲兩組內地投資移民客，分別斥資4,000萬及1,600萬元購入單位。市場亦有指，一名持有香港身份證的內地商人於早前以2,600萬元，向新地購入何文田農圃道18號50樓頂層複式示範單位作自用。該單位面積約2,163平方呎，附送200萬元裝修，且全屋採用GUCCI名牌傢俬，成交價約2,600萬元，平均呎價約12,000元。
上半年售樓紀錄
吸資最多發展商：新地（套逾154億元）
售樓最多發展商：新地（逾2,000伙）
吸資最多樓盤：信和銀湖．天峰（一周沽出1,700伙，套逾85億元）
最貴單價樓盤：新地天璽（每伙平均售達2,000萬元）
最快沽清大型樓盤：長實栢慧豪廷（一晚沽出1,020伙，3天沽清，零甩單紀錄）
上半年工商廈全幢成交個案
物業 成交額(元)
九龍灣理智中心全幢工廈 逾2億
九龍佐敦廟街239號數碼廣場 2.54億
銅鑼灣恒和鑽石大廈 7.8億
上半年內地客購買一手盤個案
樓盤 單位 成交價(元) 買家
渣甸山名門 第3座頂層全層 1.6億 騰訊主席馬化騰
3個複式示範屋
紅磡海濱南岸 第1座10伙高層 4,000萬 內地投資移民客
3房單位
紅磡海濱南岸 4伙高層3房單位 1,600萬 內地投資移民客
元朗四季名園 201及202號屋 1,300萬 內地投資移民商人
馬鞍山嵐岸 1座高層B室 620.8萬 內地投資移民客
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