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華正茂 資深評論員
行政長官曾蔭權在施政報告《群策創新天》中表示關注香港豪宅市場升勢凌厲之後，市場的最初反應似乎並不以為意，豪宅市場仍然熾熱。對此社會輿情有強烈反映，認為政府「光說不練」可能導致香港樓市會出現新一輪泡沫，後果堪虞。
這兩天，政府開始「做嘢」。金融管理局出信給銀行公會，表示關注銀行按揭低息情況，之後又約見香港五大銀行代表會面。這之後市場傳出消息，有關方面正考慮對兩千萬元以上的豪宅收緊按揭。
政府「做嘢」和市場信息對豪宅市場會不會有影響，令其冷卻收斂，人們還要觀察。一些業內人士並不看好。因為豪宅買家有不少是不依賴或很少依賴銀行按揭的，他們「水頭」十分充足。據調查，前一陣子在香港豪宅市場大顯身手者，有不少是內地人士，他們中以「現金掃貨」大有人在。目前許多豪宅處於空置狀況，買家們自己不住，也不放租，更不會向二手市場放盤。這說明許多豪宅的業主和買家根本沒有資金壓力。他們會長期持貨，故豪宅市場的供求關係也會長期緊張。豪宅市場上升壓力依然不小。
更何況，香港和全球的加息趨勢尚未形成，市場上充斥大量熱錢，銀行依然「水浸」，樓宇市場的放貸依然是銀行「最好最穩陣」的業務。銀行為了自己的業績不可能過分收緊樓宇按揭，特別是豪宅的樓宇按揭。相對而言，豪宅市場按揭的安全系數超過普通樓宇。
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