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華正茂 資深評論員
行政長官曾蔭權最新施政報告《群策創新天》發表後，引起最熱烈討論的話題之一就是香港的樓市問題。這是一個「老掉牙」的問題，也是一個「老大難」的問題。幾十年來，每一次樓市大升或大跌都會成為一個被熱烈討論的問題。樓市大升人們會有意見，樓市大跌人們也受不了。大跌大升都會給香港經濟和民生帶來重大影響！樓市大跌大升人們都會要求政府「做嘢」。幾十年來，香港的樓市就是在大跌大升中成為香港經濟的火車頭，成為香港的最重要的支柱產業。對香港樓市這種大升大跌的無窮變化，香港人可以說又愛又恨。
多少年來，無論是社會輿論還是政府方面似乎都在追求一個「理想境界」，這就是希望樓市能夠平穩發展，這個平穩發展的意涵包括：樓市能夠隨着通脹、市民的收入、經濟的發展調整上升和下跌的幅度。說白了，就是不要大跌大升。然而這個「理想境界」似乎總不能長久，總會被大升大跌打破，原因何在呢？
不外乎有幾個因素：一是土地供應；二是銀行息口；三是總體經濟狀況；四是通脹水平；五是市民收入；六是炒家介入；七是熱錢流入。這些因素都是變換不定的，它們組合在一起會有很大的威力，形成樓市的大升或大跌。而在這些因素之外，就是政府如何制定土地政策及調控方針。政府的介入往往可以改變樓市的方向。然而，卻不大可能造成樓市的長期平穩發展。
這是一個被幾十年的實踐反覆驗證的宿命，在這個問題上，曾蔭權的施政報告不可能有什麼新的「天地」。
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