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田北俊
樓價問題在過去兩星期繼續成為社會上最熱門的話題，市民的高度關注，亦迫使政府一改最初不太着意的態度，不斷「升呢」出招，包括金融管理局收緊了二千萬元或以上豪宅的按揭成數至六成、發展局局長林鄭月娥表示正研究優化勾地表制度、運輸及房屋局局長鄭汝樺則考慮優化二手居屋市場。甚至財政司司長曾俊華雖病體初癒，但仍親自出馬，約見地產建設商會，表達對豪宅價格及物業市場資訊透明度的關注，要求地產商自律，並表明若樓市出現不公平、不穩定的情況，影響經濟民生，政府會果斷介入。
經過政府連番「手口並用」已立竿見影，對熾熱的樓市即時起到一點冷卻作用。據報道，近期樓市的交投量已告回軟，有拍賣行推出五個豪宅單位拍賣，更全數被收回，部分更錄得「零舉手」競投，另個別小業主寧願減價出貨，甚至出現蝕讓個案。一項地產代理的調查更顯示，若政府落實干預樓市，七成三準買家表明會影響其入市意慾，約四成放盤單位業主會調低叫價。可見政府用藥力度大小，對樓市起着舉足輕重的影響。
缺乏興建上車盤土地
雖然豪宅天價成交，高處未算高的消息，過往一段時間不斷曝光，令人關注樓價急升的問題。但事實上，其他樓宇的升幅，根本不是如豪宅般令人咋舌，也沒有今年升百分之二、三十，明年又升百分之二、三十的情況出現。
不過，我認同目前樓市的確出現供應不足問題，尤其是可供興建上車盤的土地十分缺乏，令不少中產上車客難以置業。如果政府可以彈性供應土地給地產商，規限興建四百平方呎至六百平方呎的「限呎上車盤」，便可提供多一種選擇予市民置業。由於樓宇的呎數有限，相信不可能變成豪宅，既可照顧市民上車的需求，又可免政府重新插手樓市，實比復建居屋理想。
我認為調節樓市，一定不能藥石亂投。我們既要照顧置業人士的訴求，亦不能忽視現時三百萬私樓業主的利益，尤其是仍有不少九七前後置業的人士，其持有的物業至今仍未見「家鄉」。我上周在電台討論樓市問題時，幾位「烽煙」的聽眾，便基本上都不贊成復建居屋，以免過分干預樓市。
優化勾地輔以不定期賣地
優化勾地制度是我一貫的建議，因為這可望增加成功拍賣土地機會。我希望政府加緊研究，包括進一步將勾地門檻，由底價的八折降低至六折，以及以貼近市價的價錢作考慮。在門檻降低後，發展商勾地的意欲自然提高，過往零星的勾地情況也必會熱鬧起來，政府庫房也可望增添進賬。且就是真的拍賣不到價，政府也可收回土地，不存在廉售土地的問題。而過往的經驗也顯示，土地一經勾出拍賣，最終的成交價往往都會較底價為高。
此外，政府在優化勾地制度的同時，應以不定期的形式賣地，例如當政府認為某類土地供應量不足，可因應不同類型或區份等，主動安排一、兩幅地公開拍賣，以確保樓宇供應不致出現斷層。只要政府善用拍賣土地的主導權，便可調節樓市，且可避免定期賣地欠缺彈性的弱點，一旦市勢逆轉，缺乏發展商問津，反而為市場帶出負面訊息。我認為政府最重要的任務，是保持樓市健康發展，維持市場的秩序，而不是再作馮婦，變成發展商重投物業市場。
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