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華正茂 資深評論員
最近一個時期的香港樓市之爭，是以不斷創新高的豪宅「天價」引起的。一般老百姓擔心豪宅狂升會大幅推動中小型一般樓宅價格。政府方面也有這個擔憂。事實上，過去幾個月，隨着豪宅價大幅攀升，一般樓價也有上升，而且活躍着一批炒家。他們預期豪宅價狂升一定會刺激中小型一般樓宇價格上升的。目前政府方面明確表示關注樓價，若整體樓市上升，政府就會出手「做嘢」。這個「口數」已經起到了某些阻嚇作用，特別是對那些蠢蠢欲動的炒家。
目前還有爭議的是豪宅市場，大發展商是不同意豪宅價格會影響中小型普通樓宇價格的，不同意豪宅「天價」會影響香港經濟的。一位發展商日前表示，豪宅創高價有利於香港經濟，因為豪宅升值，多賺兩、三千萬元，業主在開心之餘，就會增加消費。
不能說這個發展商講的沒有道理。如果政府能夠注意一般樓宇的土地供應，豪宅市場的價格狂升對整體樓市的影響就會降到最低，豪宅價格狂升就只會給銀行的按揭造成風險。這也是政府壓抑樓價先以兩千萬元以上的豪宅入手，要求銀行降低樓按成數的原因。
不過，若說到豪宅狂升、業主賺到錢就會增加消費、有利香港經濟，那就有些誇大了，買得起豪宅的人，平時的消費模式和指數不會因為一層樓宇的賺蝕與否有太大的變動。即使有較大的變動，他們的人數極少，對整體消費市場、香港經濟的影響可說微乎其微，在統計學上完全可以「忽略不計」，何影響之有？
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