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華正茂 資深評論員
在香港樓市上漲風聲越來越緊之中，是否重建居屋也成爭論焦點。多個社會壓力團體極力主張重建居屋，香港特區政府多個政策局的局長們已表示政府不考慮重建居屋，然而行政會議成員們有唱反調者，表示應該重建居屋。與此同時，政府又將一千多個居屋「尾貨」一次推出市場，價格在四十幾萬至二百多萬元之間，反應頗為踴躍。
居屋問題和香港樓市問題一樣，是一個長久爭論不休的問題，總是給政府施政帶來困擾。政府興建居屋的初衷，是為了幫助某一個「低中收入」階層的人士完成自置居所之夢，也是為了鼓勵收入水平提高的公屋居民置業，讓出公屋給更有需要的人士。由於居屋政府免收地價，故價錢通常是同類質素的私人樓宇價格的百分之五十至六十，因此頗受歡迎，申請者踴躍，需要每次「攪珠」定「生死」。
然而，居屋的興衰也要受到整個樓市的影響。樓市大旺，價格攀升時，居屋最受歡迎；樓市大跌時，居屋就不甚好賣，即使和私人樓宇「鬥平」，符合購樓條件者也不敢入市，也怕「買貴咗」，因為私人樓宇若再跌，買居屋就不划算也。一九九七年金融風暴，香港樓市暴跌之時，居屋就不好賣，每次都剩下大量單位。這時，政府又不敢大減價，因為會進一步打擊樓市，拖垮香港經濟。於是在私人發展商和市場壓力下，政府宣布停止興建居屋。這在當時，屬於政府挽救香港樓市的一項措施。
現在市場轉向了，私樓價格高企，重建居屋的呼聲又甚囂塵上，然而有前車之鑒，政府需特別小心。
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