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■深水埗不少逾30年樓齡的舊樓，有待驗樓維修。
【本報訊】（記者 羅敬文）特區政府今日正式刊憲，推出強制驗樓及驗窗計劃，要求樓齡達30年或以上私樓業主須每10年驗樓1次，樓齡達10年或以上私樓業主每5年驗窗1次，屋宇署每年會分別揀選2,000及5,800幢舊樓進行驗樓和驗窗，分別涉及7萬及20萬個單位，料最快可於明年第4季落實。發展局局長林鄭月娥表示，房協會資助合資格業主的首次驗樓費用，預計80%目標樓宇可獲資助，業主亦可同時申請其他資助及貸款，減低業主財政壓力。
全港現有1.6萬幢私樓樓齡達30年或以上，並會逐年遞增，10年後會增至2.6萬幢，當局因應樓宇老化衍生的安全問題日漸嚴重，今日會就修訂《2010年建築物（修訂）條例草案》刊憲，以便於2011年底至2012年初推出強制驗樓及驗窗計劃。屋宇署每年會分別向2,000幢及5,800幢舊樓業主發信要求驗樓及驗窗，每年分別涉及7萬及20萬個單位。
80%舊樓業主可獲資助
屋宇署會因應樓宇保養等情況作出篩選，每戶驗樓成本約800元、驗窗約400元，驗樓涵蓋的範圍包括大廈外牆及附建物即屋簷、招牌、走廊、會所、排水系統。為減低業主的財政壓力，房協會向首次驗樓的合資格業主提供資助，資格要求包括樓宇單位少於400戶，設有業主立案法團，而每個單位每年差餉租值亦有限制（見上表）。
林鄭月娥表示，每戶平均驗樓費用只需800元，故首次驗樓費用資助不設入息審查機制，以免行政費高昂，但為免以公帑資助經濟能力強的豪宅業主驗樓，當局會對申請單位的差餉租值作出限制，料有80%舊樓業主可獲資助首次驗樓。她又稱，房協及屋宇署現有多個資助及貸款計劃，彼此沒有排斥性，業主可同時申請。
維修費介乎30至400萬元
當局會擴大認可人士的範圍，使合資格檢驗人員從目前的1,800人增至6,500人，料可應付驗窗驗樓的人才需求，使市場價格有競爭性。林鄭月娥表示，當局亦期望透過計劃促使舊樓成立法團管理及維修樓宇，房協在計劃中會向沒有法團的樓宇資助3,000元成立法團。屋宇署署長區載佳表示，過往的經驗顯示，維修舊樓總費用介乎30萬元至400萬元不等。
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