新例生效掀收購潮物業顧問料價升1成

　【本報訊】（記者　羅敬文、譚靜雯、梁悅琴）備受爭議的「強拍」條例終獲通過，有物業顧問公司估計，新例不會是小業主的「公敵」，反而因為門檻降低，令發展商的收購風險下降，出價收購時更進取，料收購價較過往增加10%。新例生效首月更是「強拍」高峰，料單月申請倍增至逾20宗，西環、大角咀、東區及鰂魚涌等地將掀起「收購潮」。

　過往處理過半數「強拍」成交個案的物業顧問公司「第一太平戴維斯」表態支持將「強拍」門檻由90%降至80%，認為會令更多舊樓小業主得益。該公司董事總經理陳超國估計，全港現時累積10至20宗已收購逾80%業權的個案，料條例生效後，首月申請「強拍」的個案，將由過往每月數宗大增至逾20宗。

降低門檻 發展商業主均得益

　陳超國續稱，降低門檻令發展商收購風險降低，減少涉及風險、利息損失、訟費等開支，收購價更進取，令小業主的議價能力提高，發展商提出的收購價有機會上升約10%。他強調，「強拍」條例的修訂旨在針對特定3類物業，收購過程中，是小業主與發展商在對等的情況下磋商，發展商絕對不能強迫小業主出售物業，市民不用恐慌。

　從事舊樓收購業務的田生集團項目總監陳志凌表示，過往經驗顯示，齊集90%業權有困難，因有5至6%的業主已經移民、離世或失蹤，令業權不清晰，阻礙收購進度。而50年代落成的樓宇，公契並不清晰，部分業權含糊不清，終令收購失敗。

　陳志凌續稱，現沿用的「強拍」條例生效至今，只有約20宗成功個案，今次「強拍」門檻降低，有助促進舊樓收購，但只是向前邁向一小步。他又說，降低「強拍」門檻對發展商不是「一定很開心」的事情，因發展商進行收購亦要承擔一定風險。