降「強拍」門檻 創「三贏」局面

　紅磡馬頭圍道塌樓事件敲響舊樓失修的警號，把這個「都市計時炸彈」的破壞力盡現在大眾眼前。事後有人把矛頭指向市建局，批評該局推行的重建步伐緩慢，然而單靠一個政府機構的力量，如何拆除遍布全港上萬個樓齡逾30年的「舊樓炸彈」？故鼓勵私人發展商參與，減低「釘子戶」左右重建的籌碼，是加快重建步伐的必然之選。修例被歪曲成「強搶民產」固然偏激，卻也提醒當局反思，如何加強「強拍」關卡？如何強化土地審裁處把關角色？如何落實調解機制？只要解決這些問題，自然能釋除業主、租客的疑慮，為「強拍」平反。

不修例 改善居住環境屬空話

　香港舊區滿布舊樓，這些樓宇的業權有兩大特徵，一是業權分散，二是因移民和離世等原故，部分業主下落不明，甚至業權不清，要逐戶收購業權存在難度，業界估計每個收購項目起碼有5、6%業主是無法接觸到。在沿自1999年的「強拍」條例下，只要10%的業主不同意或無法接洽，「強拍」便無法落實。撇除「失蹤」業主，實際上只要4至5%業主不同意，「強拍」改善居住環境將永遠成「空話」。

　為鼓勵私人發展商參與及加快重建步伐，降低「強拍」門檻的出發點絕對值得讚揚。然而遇上政黨政治化的「抹黑」，令修例被扭曲成「強搶民產」是不幸，但當局亦應從有關質疑中吸取有用的民間聲音，讓「強拍」機制更獨立和公平，例如引入多家獨立測量師估價機制，讓土地審裁處更全面參考「強拍」樓宇的市值，保障各方權益，達致發展商、舊區和業主「三贏」。　■詹前