紅磡馬頭圍道塌樓事件敲響舊樓失修的警號,把這個「都市計時炸彈」的破壞力盡現在大眾眼前。事後有人把矛頭指向市建局,批評該局推行的重建步伐緩慢,然而單靠一個政府機構的力量,如何拆除遍布全港上萬個樓齡逾30年的「舊樓炸彈」?故鼓勵私人發展商參與,減低「釘子戶」左右重建的籌碼,是加快重建步伐的必然之選。修例被歪曲成「強搶民產」固然偏激,卻也提醒當局反思,如何加強「強拍」關卡?如何強化土地審裁處把關角色?如何落實調解機制?只要解決這些問題,自然能釋除業主、租客的疑慮,為「強拍」平反。
不修例 改善居住環境屬空話
香港舊區滿布舊樓,這些樓宇的業權有兩大特徵,一是業權分散,二是因移民和離世等原故,部分業主下落不明,甚至業權不清,要逐戶收購業權存在難度,業界估計每個收購項目起碼有5、6%業主是無法接觸到。在沿自1999年的「強拍」條例下,只要10%的業主不同意或無法接洽,「強拍」便無法落實。撇除「失蹤」業主,實際上只要4至5%業主不同意,「強拍」改善居住環境將永遠成「空話」。
為鼓勵私人發展商參與及加快重建步伐,降低「強拍」門檻的出發點絕對值得讚揚。然而遇上政黨政治化的「抹黑」,令修例被扭曲成「強搶民產」是不幸,但當局亦應從有關質疑中吸取有用的民間聲音,讓「強拍」機制更獨立和公平,例如引入多家獨立測量師估價機制,讓土地審裁處更全面參考「強拍」樓宇的市值,保障各方權益,達致發展商、舊區和業主「三贏」。 ■詹前
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