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梁立人 資深傳媒人
舊樓強制拍賣「門檻」由九成降至八成的政府議案，日前在立法會得到通過。
在立法會討論過程中，我們聽到不少反對意見，表面上，這些提出反對意見的議員是在為民請命，維護小業主利益。其實，這些人只在混水摸魚，企圖混淆是非去討好一部分市民，以換取他們的支持和選票而已。林鄭月娥說得好，「雖然我是政府官員，但我也覺得自己是在為民請命。」事實上，反對降低強拍門檻的人，所維護的只是極少數人利益，而降低強拍門檻的做法，卻維護了百分之八十的小業主甚至整體社會的利益。
事實所見，在舊樓重建過程中堅持不接受收購的人只有兩種原因，一是出於對舊物業的感情和社區聯繫；二是收購條件未如所願而已。
大部分業主權益須顧及
前者的問題是無法徹底解決的，但社會的發展和舊樓重建勢在必行，我們絕不可能因為極少數人的感情問題放棄原定政策，例如我們因要建一條公路需移走一些舊墳，總不能因為孝子賢孫的反對而讓公路拐一個彎吧？至於後者的問題，則更無須顧慮太多，因為，以目前香港的情況所見，舊樓重建的收購價絕不可能讓業主吃虧，既然百分之八十的業主都能接受收購的條件，已充分證明了收購者已付出了合理的價格，餘下來的業主不接受這價錢，並非他們的業權被低貶以至褫奪，而是他們認為着數唔夠多而已，若滿足這些人的要求，那豈不是對已接受收購的百分之八十的業主不公平？人心無厭足，難道我們值得為填滿這些人的慾壑，罔顧其餘百分之八十的業主利益，放緩舊區重建的腳步，以少數人的個人權益取代社會的公平？
目前，全港五十年樓齡以上的舊樓達到六千多幢，而且尚以每年五百幢的速度在增加，如果單靠政府收樓重建，到下個世紀都不可能解決，因此，私人發展商的參與，包括收購、拍賣是必不可少的，而眼前事實是，發展商已做足工夫、出足價錢，只要有一成業權者不願意，收購仍是無法完成，如此不僅市區重建進度受阻，就是大多數盼望透過收購重建改善生活質素的小業主也會願望成空。
沒有人可以否認，香港是一個相當清廉的社會，到目前為止，在舊樓收購的問題上，沒有人拿得出「官商勾結」、「利益輸送」的證據，降低強拍門檻，並非借發展為名來扼殺少數人的權利，而是客觀的社會現實和需要。局部的權益為整體發展作出某種程度上的容讓和配合是完全必要的，我們同情為社會發展挫傷了個人感情的業主，但卻不屑借發展謀私利的釘子戶，一戶哭好過通街哭，讓那些企圖借收購發大財的人傷心夢碎吧，舊樓重建的步伐絕不能因為他們的無理要求而放緩。
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