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■對於一個住在內陸的人而言，是非常嚮往全海景的單位的。圖為港島淺水灣豪宅區。新華社
威格斯資產評估顧問公司執行董事、特許測計師、中國房地產估價師 張宏業
今回是一篇較為軟性的文章，以作「拋磚引玉」的用途！
復活節假期，我帶家人到北京旅遊兼探訪當地朋友。朋友熱情地請我們到他的餐廳晚飯，氣氛非常愉快。友人是一個當地資深投資者，是一家著名投資基金的高級顧問。他的投資項目包涵房地產、餐飲、礦務、香港及大陸上市公司股票和其他不同領域。席間他提及在香港置業的經驗。他在幾年前實地視察了「貝沙灣」，深入調查並考慮買入高層單位，作為他往來本港的居停地方。但最終他放棄了該構思，是基於其他因素。
內地人嚮往全海景單位
我請教他為何選擇這個屋苑，他指出下面幾個原因。首先他要選擇全海景的單位，這對於一個住在內陸的人是非常嚮往的。在北京地區只有三個內海，唯一可供購買商品房的地區是什剎海一帶，也是歷史以來名流達官聚集的地方。再者，他非常喜愛它的業戶的組成素質，是一個集合本地和外國人共同安居的地方，使該區的租務情形很理想。另外他可以容易駕車或乘「的士」到港島主要消費和購物點，感到非常方便。至於樓價方面，他感覺均呎可能高一些，但香港有這麼長久發展的物業市場，這個樓價水平仍可以接受。以上反映中國投資者的心態。
另一個「獅子山下」投資者的故事也可堪玩味。一個本地資深投資者友人，最近以逾每平方呎一萬元的呎價購入一個超過三十年樓齡的港島中半山的名牌屋苑，再斥巨資豪華裝修該單位。我好奇問他為何「重手」地投資老牌名廈呢？他的投資理念簡單兼直接。他會重新修改內部間隔，注入最流行的形式及元素，親自選擇單位內的地板、地/吊櫃、潔具和廚房的物料用具，使單位內部裝修情形跟新盤示範單位無異。他的理念是要將這個「老貴婦」化裝成為一個現代名媛，但充滿內涵及便宜實用。
「本地薑」看好老牌名廈
他的策略是以這個單位作為試點，如果成功的話，他會購入幾個老牌名廈單位，一次性購入裝修用具，統一更新裝修，盡量減低成本。他補充說，這種想法不單限在豪宅，也可以推廣到大型私人及居屋屋苑的中小型住宅，因為它們的租務市場較理想。遇到物業市場的下跌周期時，他可以只租不賣，擁有長遠持有的能力。這是「本地薑」的口味！
本港物業市場規模巨大，參與人士也是來自五湖四海，每種人士的投資取向、金額及持有期各有不同。如何在這個大海中尋寶呢？正是「八仙過海，各顯神通」了！如果讀者有其他故事，歡迎賜教。最重要是切記花無百日紅，投資物業一定要能攻能守，使你的贏面較大哩。
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