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李自明
香港樓價高企，許多有意置業的人士只能望樓興嘆，雖然當中不乏炒樓因素，但最令市民恨之入骨的，還是那個全球獨一無二的香港「發水樓」制度。市民買樓時，無一倖免地要為所在屋苑內的停車場，乃至大型會所的面積「買單」。據了解，特首曾蔭權早前在香港總商會的施政報告諮詢會上對此問題「擺明車馬」，不滿現時的發水樓問題，又明言自己已無連任的選舉壓力，將會「大刀闊斧」處理這些影響長遠的政策問題。有政壇老友形容，煲呔曾此次態度強硬實在非常罕見，新一份施政報告勢將對此問題有所動作。
斥商界賺太盡 明言任內處理
政府去年已將「發水樓」問題提上議事日程，負責檢討有關問題的可持續發展委員會亦終於在今年6月份提交報告，但有關報告不但未有提出針對「發水」的上限比例，對於立法問題也只是以指引成效不佳便應考慮立法帶過，可謂是「雷聲大雨點小」，令人擔心政府對處理「發水樓」是否真的有決心。
不過，據悉煲呔曾上月於總商會的諮詢會上，當�韝@眾工商界代表面前，狠批香港的建築面積是全球「獨一無二」的：全世界樓宇買賣都是用屋內的實用面積作計算，只有香港自創一套「建築面積」，亦是令到樓價高企不下的主因之一。
煲呔曾於會上直言，商界不應賺得太盡，令到民怨四起，又表明自己餘下兩年任期，已無任何連任壓力，一定會「出手」處理這些影響長遠的政策問題，向工商界表達非常明確的信息。有熟悉內情的政壇老友坦言，以往煲呔曾很少對商界講出如此「狠話」，可見他已下定決心，一定要解決「發水樓」的問題。
現時發展商在興建樓宇期間，可將提供的如停車場、平台花園、露台及工作平台等設施，納入豁免樓面面積內，令市民買到的樓宇面積大大「發水」。政壇老友說，現時可「發水」的部分主要分為指定環保設施及優化生活設施兩大類。由於許多環保設施在某程度上是必需品，限制了這些項目的豁免面積，發展商以後興建新樓時可能會減少裝設這些設施，因此對環保類別設施的限制，主要從其定義作修訂，重新檢視合資格的豁免項目。
非必要不豁免 免業主枉花錢
他認為，如大型會所或停車場這類的優化生活設施，則有很大空間可以作出限制，這些設施並非必需品。以往有大型屋苑興建超大型停車場，令到業主的實用面積被大幅「發水」，但許多業主根本用不到這些停車位，令他們花了不少的「冤枉錢」。這類設施的豁免面積應該作大幅度限制，甚至取消有關豁免，使市民花在置業上的每一分錢都用得其所。
至於施政報告中可如何處理「發水樓」問題，他坦言，目前要進行立法監管實言之尚早，相信政府仍會以指引方式處理為先。但煲呔曾已立下「豪言壯語」，相信即使最後要立法規管，亦會在他餘下兩年任期內得到落實。
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