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■金管局總裁陳德霖。
香港文匯報訊（記者 周紹基）美國聯儲局將推出新一輪量化寬鬆政策，一旦落實勢必令大量資金流竄，對全球市場帶來負面影響，金管局總裁陳德霖發出預警，指香港資產尤其是房地產泡沫風險正逐步增加。他說，環球經濟正處於不正常狀況，現在的低息環境不正常也不會長期維持，「調整一定會來到」，息口一旦回升，會對市場帶來大震盪。他再次提醒市民要作好準備，置業時量力而為，別過度借貸。
陳德霖昨日在立法會簡報會上力陳目前本港面臨的數大風險，包括極度低息、全球資金過分充裕和本港經濟勢頭較好的情況下，香港資產尤其是房地產泡沫風險正在增加。他說，若歐美等國推出大規模的量化寬鬆措施，將會對亞洲及新興市場帶來十分明顯的負面影響，一旦調整來臨時便會出現極大震盪。惟目前仍未清楚有關寬鬆措施的規模、速度及執行方法，需要拭目以待。並呼籲，市民買樓要審慎、量力而為，避免日後利息掉頭回升時出現財務問題。
壓抑泡沫 密切觀察適時出招
有議員擔心量化寬鬆措施推出後，美元會進一步疲弱，本港因為聯匯機制，必會加劇本港今年及明年的通脹。陳德霖則相信，本港通脹在今明兩年仍會保持溫和，但他補充，由於本港樓價已累積一定升幅，租金的升幅會滯後反映，因此未來通脹主要來自租金升幅，而租金在通脹的組成部分所佔比例會進一步增加。金管局預料，明年香港的通脹為3%。
金管局在8月中曾出招壓抑樓市，包括收緊銀行按揭業務。9月份數據顯示，本地按揭市場有輕微回落跡象，但10月份樓市有再度活躍跡象，陳德霖承認本港樓市正在升溫，金管局仍在觀察，在適當時會再推出措施，維持市場穩定。有議員認為，金管局除了以按揭成數壓抑資產泡沫風險外，可以在稅率方面作調整。陳德霖指，調整稅率不屬金管局規管範圍，但他會與財政司司長保持溝通，而金管局能夠做到的措施，只能涉及收緊銀行信貸及風險管理的工作。
他又指出，由於本港資金自由進出，並未掌握到有關內地資金來港炒樓的數據，但強調若內地買家來港以按揭買樓，仍要符合本港的監管要求及準則。「當然，如果內地買家置業的資金，不是來自本港銀行的借貸，這便與金管局及本港銀行無關」。
嚴控風險 推動信貸資料分享
此外，金管局在要求銀行加強管理有關風險的同時，亦強調要盡量減少影響有意置業的人士，尤其是「上車一族」，故金管局現正積極推動建立正面信貸資料庫，讓銀行可分享借款人過去的信貸資料，包括按揭資料等。在他上任時，已立即去信私隱專員，期望當局可提供部分放寬。他認為，在市場較為平靜的時候，有關措施可循序漸進，但目前樓價上升速度加快，有關措施的推出十分急切，期望明年初可以落實。
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