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香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 政府的樓市政策經過一個月被全面消化後，1月以來市場氣氛明顯轉活，不僅大量用家湧現，連入市策略向來保守的長線投資者亦見加碼增持，加上資金充裕的內地客繼續入市，推動二手成交量重返去年11月出招前，多個大型屋苑的樓價亦創出97年新高，業主反價，買家追價現象再現，幅度一般介乎3%至5%，業界估計，新春過後多個大型新盤推出，將進一步帶動樓市氣氛。
利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，1月上半月以來全港50個指標屋苑已錄得1,279宗二手買賣，較去年12月同期激增82%外；亦較去年11月上半月政府出招前的1,091宗多出17%，顯示二手市場已完全收復負面陰影，運作又再回復正常。至於反映二手樓價走勢的中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass已經連續兩周創97後新高，CCL Mass最新報87.10點，按周上升0.11%，指數創1997年12月7日87.66點後逾13年新高。由SSD後的谷底84.26點（去年12月19日）起，四周以來CCL Mass累升3.37%。
太古城連創新高價
中原地產太古城金星閣分行首席區域營業經理張光耀表示，太古城近期連番錄得新高價，其中太古城恆天閣高層E室，面積688呎，兩房間隔，剛以738萬元易手，平均呎價為10,727元，創屋苑同類型單位新高呎價及售價。
反價追價潮再現，美聯物業海怡半島西翼分行助理區域經理葉志偉表示，海怡半島成交宗數亦逐漸追貼出招前水平，其中1伙面積1,078呎單位，業主反價7萬元仍成交，該單位為海怡半島18座低層H室單位，望園景及海景，屬4房間隔，原叫價約868萬元，惟業主改變初衷，反價7萬元，最終買家見單位為屋苑內罕有放盤，加上間隔實用，故斥資以約875萬元承接作自住之用，呎價約8,117元。
「海怡」「名都」反價7萬獲接
粉嶺名都一伙高層單位亦見業主反價7萬元成交，美聯物業粉嶺名都分行聯席區域經理蔣曜名表示，粉嶺名都第4座高層D室，單位面積約608呎，業主原叫價235萬元，見近日市況回穩，決意反價7萬元，買家見單位景觀開揚，並且間隔實用，故斥資約242萬元承接作自用，呎價約為3,980元。
祥益地產分行主管盧俊威表示，屯門兆麟苑F座中層9室，建築面積710呎，原業主見市場充斥利好消息，加上銀行估價上升，即時反價5萬，最終仍獲買家追價5萬以198萬成交。該名買家為同區換樓客，鍾情單位坐擁內園景觀，加上間隔實用，遂便決定「即睇即買」，以198萬(自由市場價)購入作自住之用，呎價約2,789元。
本月樓價料回升5%
中原地產粉嶺花都分行經理陳永強亦指出，花都廣場3座中層C室，單位面積551呎，擁兩房間隔，業主本開價210萬，但由於市況暢旺，業主其後反價，而買家為免錯失心頭好亦不惜追價4萬元達至成交，成交價214萬元，呎價3,884元，新買家為換樓客，有感單位價錢合理，加上附有企理裝修，即快速決定入市作自用。
廖偉強預期，由於上半月二手盤源消耗不少，樓價亦累積相當升幅，加上農曆新年即將來臨，大市成交進度難免減慢，下半月成交量將較上半月輕微減少10%，而期間樓價則會再上升1%至2%，全月樓價升幅可望達4%至5%。
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